*Ihr Rückzugsort in Hadersdorf am Kamp* Kleingartenhaus mit Terrasse & Fernblick

Highlights:

• Gepflegtes Kleingartenhaus mit 3 hellen Zimmern

• Terrasse und Garten mit Fernblick für entspannte Stunden

• Offene Wohnküche mit Einbauküche

• Nutzung ausschließlich zu Erholungszwecken

• Zwei Pachtparzellen mit 189 m² und 169 m²

Dieses gepflegte Kleingartenhaus in Hadersdorf am Kamp bietet den idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und entspannte Stunden in der freien Natur suchen. Die Lage inmitten grüner Umgebung und der schöne Fernblick schaffen eine Atmosphäre voller Erholung und Wohlbefinden.

Auf rund 55,61 m² Fläche erwarten Sie drei helle und freundlich gestaltete Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Hobbyräume nutzen lassen. Die offene Wohnküche mit Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und schafft ein gemütliches Ambiente für Familie und Freunde. Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses.

Der Außenbereich mit Terrasse und Garten bietet ausreichend Platz für sonnige Frühstücke, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Grünen. Das Haus steht auf zwei Pachtparzellen mit 189 m² und 169 m², was zusätzlichen Spielraum für Gartengestaltung oder Freizeitaktivitäten bietet. Die leicht erhöhte Lage sorgt für einen schönen Fernblick über die Umgebung und ergänzt das Erholungsgefühl perfekt.

Die Liegenschaft wird als Superädifikat auf Pachtgrund geführt und darf ausschließlich zu Erholungszwecken genutzt werden. Ein ganzjähriges Wohnen ist nicht gestattet. Für die weitere Nutzung ist ein neuer Pachtvertrag mit der Gemeinde abzuschließen, der durch den Gemeinderat genehmigt werden muss. Der Kaufpreis für das Superädifikat sind 89.000€ und die jährliche Pacht ist lt. aktuellem Pachtvertrag ca. 261,34€ ohne Strom, Wasser, Kanal welche separat vorgeschrieben werden.  

Trotz der idyllischen Lage ist das Haus verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Wien, Krems und St. Pölten erreichen Sie in kurzer Zeit, sodass sich das Objekt ideal für entspannte Wochenenden oder kurze Auszeiten vom Alltag eignet. Gleichzeitig sind Nahversorger, Apotheke, Schule und Kindergarten bequem erreichbar.

Dieses Kleingartenhaus ist die perfekte Wahl für alle, die ein charmantes Feriendomizil suchen und Erholung in der Natur mit praktischer Erreichbarkeit verbinden möchten.

Hard Facts:

• Fläche ca. 55,61 m²
• Zimmer 3
• Wohnküche mit Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Außenbereich mit Terrasse und Garten
• Zustand gepflegt, 2023 neu gestrichen
• Superädifikat auf Pachtgrund, Nutzung ausschließlich zu Erholungszwecken
• Anschlüsse Kanal, Strom, Wasser
• Lage Hadersdorf am Kamp, ruhige Kleingartensiedlung
• Erreichbarkeit: Wien, Krems und St. Pölten in kurzer Zeit erreichbar

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Kleingartensiedlung in Hadersdorf am Kamp, in unmittelbarer Nähe zum Ufer des Kamp. Die Lage ist geprägt von Natur, Erholung und einer entspannten Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die einen Rückzugsort im Grünen suchen. Der Fluss verleiht der Umgebung einen besonderen Charakter und schafft ein naturnahes Wohn- und Freizeitgefühl. Der Ortskern von Hadersdorf am Kamp mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Infrastruktur ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Krems sowie der umliegenden Regionen, wodurch sich die Liegenschaft sowohl für Freizeitnutzung als auch als langfristiger Aufenthaltsort eignet. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen entlang des Kamp, zu Radtouren und zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Kombination aus Kleingartensiedlung, Flussnähe und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.