Ihr neues Zuhause in Katzelsdorf

Ihr neues Zuhause in Katzelsdorf 

Wenn Sie auf der Suche nach einem unterkellerten Einfamilienhaus in ruhiger Lage auf einem schön geschnittenen Grundstück sind dann sind Sie hier genau richtig. Das Ziegelmassivhaus wurde 1991 eingereicht und das erste Mal 1993 bezogen. Es verfügt über einen Keller und die Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss.Desweiteren stehen eine Garage, eine schöne Terrasse und ein Pool zur Verfügung. 

Highlights des Hauses:

• Wohnfläche: Insgesamt ca. 148,52 m² auf zwei Etagen
• Grundstück: Größe 566 m² in ruhiger, familienfreundlicher Lage
• Kellernutzfläche: Zusätzlich 102,17 m² – ideal für Hobbyräume oder als Stauraum
• Garagenplatz: Praktische Garage mit ca. 22 m²

Räumlichkeiten:

• 3 Schlafzimmer: Perfekt geeignet für Eltern und Kinder
• Büro: Optimal um ungestört im Home Office arbeiten zu können
• Wohnzimmer: extra Kamin und ausreichend Platz um zu entspannen
• Küche und Esszimmer: Offenes Konzept für gemütliche Mahlzeiten
• Bäder: Zwei Badezimmer und zusätzliche Dusche mit Sauna und Toilette im Keller

Hinweis aus der Verhandlungsschrift: 
Bei der Ausführung der Räumlichkeiten sind einige Änderungen vorgenommen worden. Im Kellergeschoss wurde im gartenseitigen Kellerraum eine Unterteilung vorgenommen. Im südseitigen Keller wurde die geplante Trennwand nicht aufgestellt. Ann der Straßenseite wurde im Kellergeschoß ein WC eingebaut. Im Dachgeschoß wurde bei den Dachböden die Dachstuhlkonstruktion brandhemmend verkleidet. Diese Änderungen wurden im Einreichplan auf kurzem Wege eingetragen und können nachträglich genehmigt werden. 

Außenanlage:
Genießen Sie die erst kürzlich erneuerte Terrasse und das Pool, perfekt für entspannte Sommerabende und Familienfeste. Der Garten bietet zusätzlichen Platz zum Spielen und Entspannen, ein idyllisches kleines Bächlein, das hinter dem Garten verläuft, sorgt für eine natürliche und beruhigende Atmosphäre.

Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen!

IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 

3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr  ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Katzelsdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde zählt zu den begehrtesten Wohnlagen aufgrund ihrer ruhigen und doch zentralen Lage im Wiener Neustadt Land.