Ihr kleines Stück vom Paradies - Einzellage im Waldviertel 

Manchmal braucht es nicht viel, um glücklich zu sein. Ein gemütliches Häuschen, ein verwunschener Garten und ein eigener Teich direkt vor dem Wintergarten – schon entsteht ein Ort, an dem die Zeit ein wenig langsamer zu laufen scheint.

Das rund 50 m² große Häuschen liegt in Einzellage und bietet gemeinsam mit dem Nebengebäude Raum für persönliche Wünsche. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein, Kleintierhaltung ist möglich und der eigene Brunnen sowie die Kleinkläranlage sorgen für ein hohes Maß an Unabhängigkeit.

Ein besonderer Rückzugsort für alle, die sich nach Ruhe, Natur und einem kleinen Stückchen heiler Welt sehnen.

Wichtig

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Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der Nachfrage nach oben oder unten verändern kann.

Objektdetails

Die Wohnfläche von ca. 50 m² ist wie folgt aufgeteilt:

• Windfang
• Wohnküche
• Speis
• beheizter Wintergarten mit Essbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC und Dusche

Außenanlagen

• Nebengebäude mit 1 Zimmer
• Carport
• Abstellraum am Wohnhaus angeschlossen
• Kriechkeller
• div. Gartenhütten und Stallungen für Kleintiere 

Zusatzinformationen

Gut zu wissen

• Es besteht die Möglichkeit eines Zubaues.
• 2021 wurde eine hauseigene Kleinkläranlage errichtet.
• Glasfaser an der Grundgrenze.
• Barrierefrei
• Das Nebengebäude kann beheizt werden und somit zB als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.
• Der Teich eignet sich aufgrund der guten Wasserqualität zum schwimmen oder Forellen züchten.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung.

Energie

Es wird mittels Holzofen (Schwedenofen) und Infrarotpaneelen geheizt.

Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.

Infrastruktur im ca. 2 km entfernten Langschlag:

Bildung & Kinder 

• Kindergarten
• Volksschule
• Mittelschule
• Nachmittagsbetreuung in der Volksschule 

Nahversorgung 

• Nah&Frisch Hemberger Langschlag
• SPAR Lagerhaus
• zusätzlicher regionaler Spezialitätenladen beim Bahnhof
• Gastronomiebetriebe und Cafés 

Gesundheit 

• Allgemeinmediziner 
• Fachärzte und Apotheke sind in den umliegenden Orten, insbesondere in Groß Gerungs, erreichbar. 

Alltägliche Infrastruktur 

• Postpartner 
• Raiffeisenbank Region Waldviertel Mitte
• Gemeindeamt
• verschiedene Gewerbe- und Handwerksbetriebe
• Gastronomie, beispielsweise Waldviertler-Hof und Grano pizzeria Langschlag 

Entfernungen

• Langschlag: ca. 2 km
• Groß Gerungs: ca. 5 km
• Zwettl: ca. 28 km
• Wien: ca.156 km
• St. Pölten: ca. 109 km
• Krems: ca. 77 km
• Linz: ca. 74

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UNSER SERVICE

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | +43 660 3590904 | n.tollar@donauimmo.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Marktgemeinde Langschlag liegt inmitten der reizvollen Waldviertler Landschaft und gehört zum Bezirk Zwettl. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und einer angenehm ruhigen, naturnahen Atmosphäre. In Langschlag befinden sich unter anderem Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. Auch die Waldviertelbahn bietet eine besondere Verbindung in Richtung Groß Gerungs und Gmünd. Die Lage eignet sich besonders für alle, die Ruhe, Natur und viel Freiraum schätzen und dennoch die Infrastruktur einer gut ausgestatteten Marktgemeinde möchten. Zahlreiche Wander-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung unterstreichen den hohen Erholungswert der Region.