Idyllisches Wohnen in ruhiger Lage mit Sonnenterrasse

Naturverbunden Wohnen trifft ländlich-modernes Hausflair: eine Terrasse mit idyllischem Weinstock, eine sehr gute Raumaufteilung und stilvolle Modernisierungen runden diesen Wohntraum perfekt ab. Handwerker kommen auch auf Ihre Kosten – ein Keller mit Gewölbe und zwei ausgezeichnet sortierte Handwerkerkammerl warten hier auf Sie. 

Die gepflegte Fassade, viele liebliche Fensterflächen und natürliche Materialien verleihen dem Gebäude eine freundliche und einladende Ausstrahlung. Im Inneren sorgen lichtdurchflutete Räume, warme Holzböden und ein offener Wohnbereich für ein behagliches Wohngefühl. Ein Tischherd beim Kamin bildet den Mittelpunkt der Küche und schafft besonders in den kühleren Monaten eine gemütliche Stimmung.

+ ca. 100 Jahre altes massives Ziegel-Mauerwerk
+ umfassende Sanierungen 2021 & 2018: 

– Gas-Heizung
– zT. Dämmung
– Böden & Wände
– Leitungen & Elektrik
– Gartenhütte & Terrasse 
– Werkstatt, Carport & Parkplatz 

+ süd-westliche Ausrichtung 
+ überdachte Loggia
+ Glasfaser beim Haus 

Eine gepflegte Zufahrt führt zu einem liebevoll angelegten Garten, in dem blühende Sträucher, alte Obstbäume und farbenfrohe Stauden eine entspannte Atmosphäre schaffen. Eine großzügige Loggia lädt dazu ein, den Blick über die umliegenden Hügel schweifen zu lassen und laue Sommerabende in angenehmer Ruhe zu genießen.

Kein Expose kann den positiven ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort unter +43 676 36 46 890. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße und umgeben von viel Grün präsentiert sich das Haus als harmonischer Rückzugsort mit zeitlosem Charme im schönen Gratwein. Durch die Lage in einer verkehrsberuhigten Straße genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit nahezu ausschließlich Anrainerverkehr. Diese verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur von Gratwein und den Großraum Graz. Spazierwege, Wälder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Haus zu einem idealen Ort für Menschen, die Erholung und Lebensqualität schätzen.