Ideen-Reich - Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungspotential

Diese interessante Liegenschaft bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe und eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit zahlreichen Perspektiven, als auch für Eigennutzer. Das Objekt umfasst ein Wohnhaus mit zwei gut geschnittenen Wohnungen (ca. 54 m² und ca. 56,8 m²), die jeweils mit einem eigenen Pelletofen ausgestattet sind und über Terrassen verfügen.

Das großzügige Gewerbegebäude mit einer Nutzfläche von rund 375 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst unter anderem Werkstatt-, Lager- und Aufenthaltsräume, einen ehemaligen Lackierraum sowie eine Ölheizung. Zusätzlich stehen ein Büro im Erdgeschoss (ca. 20,7 m²) sowie eine Einliegerwohnung im Obergeschoss zur Verfügung.

Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet und können inklusive der bestehenden Mietverhältnisse übernommen werden. Dadurch profitieren Anleger von sofortigen Mieteinnahmen, während Eigennutzer die Möglichkeit haben, die Liegenschaft künftig flexibel an ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen.

Eine Immobilie mit viel Potenzial für Wohnen, Arbeiten und Investieren – überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten. 

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Vielseitiges Nutzungspotential
• Sofortige Mieteinnahmen
• Wohnhaus mit zwei Wohnungen - mit ca. 110,81m²
• Großzügiges Gewerbegebäude - mit ca. 375, 64m² inkl. Einliegerwohnung und Büro
• Gepflegter Zustand wie Vollwärmeschutz, Isolierverglasung
• Ausreichend Parkmöglichkeiten
• Ausbaufähige Investitionsmöglichkeit

Hinweis: Die angegebenen Quadratmeter beziehen sich auf die Nutzflächen gemäß verbauter Fläche.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.

Die Bilder können KI-gestützt bearbeitet sein.

Lagebeschreibung

Friesach verbindet auf einzigartige Weise Geschichte, Lebensqualität und Natur. Als älteste Stadt Kärntens begeistert die Burgenstadt mit ihrem unverwechselbaren mittelalterlichen Flair, lebendiger Kultur und einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie eigenem Krankenhaus. Ob Spaziergänge entlang der historischen Stadtmauern, Wanderungen in der reizvollen Umgebung, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Highlights wie die Burghofspiele, das Spectaculum oder das einzigartige Burgbauprojekt – hier wird Lebensqualität jeden Tag aufs Neue erlebbar. Dank der guten Verkehrsanbindung wohnen Sie naturnah und dennoch bestens vernetzt – in einer Stadt mit Geschichte und Zukunft.