HOFRUHELAGE mit GRÜNBLICK | Gesamte Etage | 3 sanierungsbedürftige Einheiten | Ideale Familienwohnung | 3x Balkon-Option (ges. ca. 26 m² baubewilligt) | Nähe Einsiedlerpark, U4, künftig U2

In der Diehlgasse 42, inmitten einer ruhigen Wohngegend des 5. Bezirks, gelangen sanierungsbedürftige Altbaueinheiten in einer gepflegten H-Trakt-Jahrhundertwendeliegenschaft mit einem Straßen- und Hoftrakt zum Verkauf. Einheiten stehen sowohl im Straßen- als auch im Hoftrakt zum Verkauf. Als Highlight verfügen Einheiten über baubewilligte Balkone, welche auf eigene Kosten errichtet werden können. Zudem stehen auch komplett hofseitige Garteneinheiten zum Verkauf. Die Errichtung eines Lifts ist im Zuge des bereits bewilligten Dachgeschossausbaus geplant. 

Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Naschmarkt ist mit dem Rad in nur ca. 7 Minuten erreichbar. Für eine sehr gute öffentliche Anbindung sorgen die schnell fußläufig erreichbare U4-Station Margaretengürtel, künftig auch die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen. Der 1. Bezirk ist mit dem Rad in nur ca. 10 Min. oder öffentlich in ca. 15 Min. zu erreichen. Der Einsiedlerpark direkt ums Eck lädt zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein. Familien und Saunabegeisterte kommen im Familienbad und im Saunabad Einsiedlerpark vollends auf ihre Kosten. 

HIGHLIGHTS

• sanierungsbedürftige Altbaueinheiten
• Größen von ca. 33 bis 143 m²
• Einheiten mit baubewilligten Balkonen (können auf eigene Kosten errichtet werden)
• Einheiten mit Garten
• teils komplette Hofruhelage
• gepflegtes Jahrhunderwendehaus - H-Trakt mit Straßen- und Hoftrakt
• Einsiedlerplatz (Park, Familienbad und Saunabad) direkt ums Eck 
• ca. 4 Min. zur U4-Station Margaretengürtel 
• Nähe künftiger U2-Station Reinprechtsdorfer Straße
• ca. 7 Min. mit dem Rad zum Naschmarkt
• ca. 10 Min. mit dem Rad oder ca. 15 Min. öffentlich in den 1. Bezirk
• beste Infrastruktur - mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe 

INFOS ZU DEN WOHNUNGEN TOP 8 + 9 + 10

• WOHNNUTZFLÄCHE: derzeit ges. ca. 143,6 m² (Top 8 + 9 + 10 | Bestand lt. Vermessung) - Einverständnis zur Zusammenlegung lt. WEV gegeben
• ZIMMER: ges. derzeit 3 + 3x Kabinett + 2x separate Küche (lt. Bestandsplan) | 5 Zimmer lt. unverbindlichem Planvorschlag
• BALKON: ca. 8,5 m² + 9,1 m² + 8,7 m² (baubewilligt | noch nicht errichtet | können auf eigene Kosten errichtet werden)
• RAUMHÖHE: derzeit bis zu ca. 3,20 m
• AUSRICHTUNG: Nordost/Südwest
• GESCHOSS: Gesamtes Hochparterre im Hoftrakt

Betriebskosten: ges. € 293,27 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit
Rücklage folgt! (Wohnungseigentum in Vorbereitung - mit der Bildung einer Rücklage wurde noch nicht begonnen)

Kaufpreis: € 599.000,00

Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Die Wohnung Top 8 wird demnächst rückgestellt. Fotos der Top 8 liegen noch nicht vor. 

Die Einheiten werden im sanierungsbedürftigen IST-Zustand verkauft, wie liegt und steht und wie besichtigt, ohne Gewähr auf Zustand und Funktionalität.

Für die Wohnungen bestehen Baubewilligungen für die Errichtung von Balkonen an der Innenhoffassade. Die Balkone können vom jeweiligen Eigentümer auf eigene Kosten und eigenes Risiko errichtet werden; die Inanspruchnahme bzw. Ausnutzung der Baubewilligungen obliegt diesem.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Einsiedlerpark | Künftiger U2 Station Reinprechtsdorfer Straße | Margaretengürtel U4