Hochwertiges Einfamilienhaus mit Erdwärmeheizung, großem Garten, Pool und Sauna!

Rugierstraße 33

Dieses hochwertige Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit durchdachter Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen. Der offen gestaltete Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse sowie in den weitläufigen Garten mit beheiztem, überdachtem Pool .

Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung(Umrüstung auf zusätzlich Kühlen ist möglich), die für effizienten Wohnkomfort sorgt. Zusätzlich schaffen die großen Kachelöfen im Erdgeschoss und Dachgeschoss eine warme, einladende Atmosphäre. Küchen auf jeder Etage bieten maximale Flexibilität - ideal für Familien, Gäste oder unterschiedliche Wohnkonzepte.

70 m² zusätzlich nutzbare Wohnfläche ergeben sich im Kellergeschoss mit guter Belichtung durch große Fensterflächen, der direkte Ausgang in den Garten erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Weinkeller, Sauna und viel Stauraum sowie einen praktischen direkten Zugang von der Garage ins Haus. Auch in puncto Komfort und Sicherheit überzeugt die Immobilie mit Alarmanlage und einbruchsgesicherten Fenstern im Erdgeschoss.

Der eigen geschlagene Brunnen versorgt die Gartenbewässerung unabhängig und kostengünstig – ein wertvolles Plus in wasserbewussten Zeiten. Der Pool lässt sich über die vorhandene Erdwärme beheizen und ist mit einer hochwertigen Glasabdeckung ausgestattet.

Sauna, Pool und der große Garten machen dieses Haus zu einem Ort mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

✨Die Immobilie befindet sich in gutem, sehr gepflegtem Zustand und bietet viel Platz, Wohnqualität und Potenzial für individuelles Leben auf hohem Niveau.

Nebenkosten Kauf:
Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung
Grundbuchseintragung 1,1% des KP
Grunderwerbssteuer 3,5% des KP
Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Schulen, Kindergarten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. U2-Station Aspernstraße, U1 Station Kagran, Donauzentrum mit Bus 94A schnell erreichbar, wie direkte Anbindung ins Zentrum. Nähe Tangente (A23) für schnelle Autobahnanbindung. Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, Nahversorgung, Schulen und Gastronomie im Bezirk, Nähe Alte Donau