Hochwertige Eigentumswohnung mit Balkon & Parkplatz im Zentrum von Garsten!

In erstklassiger und familienfreundlicher Wohnlage von Garsten, wo das urbane Stadtleben mit der idyllischen Nähe zu grünen Erholungsräumen perfekt kombiniert wird, gelangt diese wunderschöne Eigentumswohnung zum Verkauf.

Die hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Neben der großzügigen Wohnraumgestaltung und dem flexibel anpassbaren Raumkonzept wurde bei der Planung der Immobilie besonderer Wert auf ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gelegt.

Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung der gesamten Wohnung, die im Laufe des Jahres 2026 durchgeführt wurde. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden zunächst die Elektro- und Wasserinstallationen vollständig erneuert. Anschließend erfolgten die Entfernung der vorhandenen Heizkörper und der Einbau einer Fußbodenheizung. Darüber hinaus wurden sämtliche Fenster und Rollläden sowie der gesamte Bodenaufbau einschließlich Estrich und Bodenbelägen erneuert. Auch die Wohnungseingangstür und sämtliche Innentüren wurden ausgetauscht. Abschließend wurde das Badezimmer vollständig saniert und modern gestaltet. Dadurch präsentiert sich die Wohnung technisch wie optisch in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Neben den umfangreichen Arbeiten innerhalb der Wohnung werden derzeit auch umfassende Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Die laufenden Arbeiten umfassen die vollständige Neueindeckung der gesamten Dachfläche, die Sanierung der Fassade und die Anbringung eines Vollwärmeschutzes mit einer Dämmstärke von ca. 20 cm sowie die Dämmung der Kellerdecke. Darüber hinaus werden die Hauseingangstür und sämtliche Kellerfenster erneuert sowie der Kamin saniert. Durch diese umfassenden Maßnahmen wird auch das Gebäude technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Sämtliche damit verbundenen Kosten werden vollständig vom Verkäufer übernommen.

Die Wohnfläche umfasst ca. 69,49 m² und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe, ein Wohnzimmer, einen Küchenbereich mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum sowie ein Badezimmer mit WC.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der ca. 7,70 m² Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Ob bei einem entspannten Frühstück am Morgen oder beim geselligen Beisammensein am Abend – dieser einladende Außenbereich steigert die Wohnqualität enorm und bietet einen privaten Rückzugsort im Freien, an dem Sie die Sonne und den Ausblick genießen können.

Für ein entspanntes Nachhausekommen ist ebenfalls gesorgt – der Wohnung ist der Kfz-Stellplatz Nr. 4 im Freien, unmittelbar vor dem Hauseingang, zugeordnet. Darüber hinaus stehen in der näheren Umgebung weitere Parkmöglichkeiten für Familie und Freunde zur Verfügung. Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Verweilen und Entspannen im Grünen ein und rundet das attraktive Wohnangebot ideal ab.

In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten zur Verfügung, die ein erstklassiges Lebensgefühl in Garsten prägen: Öffentliche Verkehrsmittel, ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie Schulen befinden sich in direkter Nähe.

Darüber hinaus bietet die Nähe zur grünen Umgebung mit abwechslungsreichen Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken perfekte Möglichkeiten für Sport und Erholung direkt vor der Haustür.

Nutzen Sie diese Chance und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Immobilie.

Hinweis zu den dargestellten Möbeln, Geräten und Einrichtungsgegenständen:

Die im Exposé sowie auf den jeweiligen Immobilienplattformen dargestellten Möbel, Geräte und Einrichtungsgegenstände sind computergenerierte Visualisierungen und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Sie sind weder Bestandteil des Kaufobjekts noch im Kaufpreis enthalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.