Nordbergstraße 20, 1090 Wien

Im begehrten 9. Bezirk, nur wenige Schritte vom Donaukanal und in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, befindet sich diese exklusive 3-Zimmer Dachgeschoß-Maisonette. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Aufteilung über zwei Ebenen sowie eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre – ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die urbanen Komfort, Ruhe und gehobenes Wohngefühl verbinden möchten.

Highlights der Wohnung

• Hochwertige Tischlerküche mit kaum benutzten Markengeräten (Zweitwohnsitz)
• Geölter Eichenholzparkett
• Feinsteinzeug in sämtlichen Nassräumen
• Hochwertige Terrassentüren und Fenster mit Schallschutz
• Elektrische Raffstores mit Windsensor
• Fußbodenheizung
• Dezentrale Wohnraumkühlung
• Effiziente Fernwärme
• Elegantes Wannenbad mit Fenster
• Zwei WC‘s
• Vollsicherheitstür Klasse 4
• Alarmanlage vorverrohrt

Raumaufteilung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Ebenen und bietet eine perfekte Trennung zwischen privaten Rückzugsbereichen und repräsentativem Wohnbereich.

Untere Ebene – Ruhe & Privatsphäre

Auf der unteren Ebene befinden sich:

• zwei großzügige Schlafzimmer
• das modern ausgestattete Wannenbad mit Fenster
• ein separates WC

Dieser Bereich ist ideal als ruhige Schlafzone, perfekt abgeschirmt vom oberen Wohnbereich.

Obere Ebene – Wohnen auf höchstem Niveau

Der obere, offen gestaltete und lichtdurchflutete Bereich umfasst:

• den ausladenden Wohn- und Essbereich
• direkten Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse mit schönem Weitblick
• Durch große Fensterflächen, den hohen Lichteinfall und die klare Gestaltung entsteht ein exklusives, urbane Atmosphäre bietendes Lebensgefühl.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage – Urban, zentral und perfekt angebunden Die Nordbergstraße 20 im 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die ideale Kombination aus Innenstadt-Nähe, hervorragender öffentlicher Anbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv.