Historisches Wohnhaus mit großzügiger Nutzfläche und privatem Garten im Herzen des Stadtzentrums

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende in zentraler Stadtlage von Zwettl, an der Landstraße. Die Liegenschaft vereint auf besondere Weise historischen Charme, innerstädtische Lage und einen bemerkenswert privaten Garten – eine Kombination, die im Zentrum von Zwettl nur mehr selten zu finden ist.

Raumaufteilung & Nutzung

Das Haus erstreckt sich über zwei Obergeschosse sowie eine charaktervolle Jagdstube im Erdgeschoss, die dem Objekt eine eigenständige und warme Atmosphäre verleiht. Die Jagdstube ist direkt über die Terrasse im Erdgeschoss zugänglich und eignet sich ideal als Rückzugs‑, Gäste‑ oder geselliger Aufenthaltsbereich.

Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein Wohnsalon, eine Wohnküche mit Essbereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer oder Home‑Office nutzen lässt. Der direkte Ausgang auf die großzügige Terrasse schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen‑ und Außenbereich und eröffnet den Zugang in den gepflegten Garten – einen geschützten Freiraum mitten im Stadtzentrum, der Ruhe und Privatsphäre bietet.

Das Obergeschoss umfasst ein großzügiges Master‑Bedroom, ein weiteres Zimmer (Kinder‑ oder Arbeitszimmer), einen Abstellraum sowie das Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine weitere Terrasse mit Blick über die Dächer der Stadt, welche den urbanen Charakter der Lage dezent unterstreicht. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für eine freundliche Belichtung und helle Räume über den gesamten Tag.

Die Gesamtnutzfläche von rund 190 m² verteilt sich auf einem Grundstück von ca. 358 m² und bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort und Außenfläche. Ein Stellplatz, mehrere Abstellräume sowie Kellerflächen ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Zusätzlich steht ein kleiner Kellerbereich mit ca. 13 m² zur Verfügung, der praktischen Stauraum für alltägliche Nutzung oder saisonale Gegenstände bietet.
Der Heizraum ist über die Einfahrt im Außenbereich separat erreichbar, wodurch eine klare funktionale Trennung zwischen Wohn‑ und Technikbereichen gegeben ist.

Zustand

Die Liegenschaft befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet eine solide bauliche Substanz, die sowohl Eigennutzern als auch Käufern mit Blick auf langfristige Qualität eine verlässliche Grundlage bietet.

Technische Merkmale & Hinweise

• Grundstück im Grundsteuerkataster eingetragen
• Grundstücksgröße laut Grundbuch: 358 m²
• Gebäude in geschlossener Bauweise errichtet
• Anschluss an das örtliche Versorgungsnetz:
  Strom (EVN), Wasser, Gas sowie öffentliches Kanalsystem

Besonders hervorzuheben ist die Terrasse im Gartenbereich, die direkt an die Küche des Haupthauses anschließt und so ideale Voraussetzungen für gemeinsame Stunden im Freien bietet. In ihrer geschützten Lage vermittelt sie ein angenehmes Maß an Privatsphäre und bildet einen stimmungsvollen Rahmen für entspannte Abende oder gesellige Grillrunden im eigenen Garten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Liegenschaft im Stadtzentrum.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate.

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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer der etabliertesten Wohn‑und Geschäftslagen Zwettls, an der Landstraße – einer der zentralen Stadtachsen mit ausgezeichneter Infrastruktur und gewachsenem Umfeld. Die Adresse steht für urbane Nähe, kurze Wege und hohe Alltagstauglichkeit und verbindet städtisches Leben mit dem Charme einer traditionsreichen Bezirkshauptstadt. Als zentrale Lebensader Zwettls bietet die Landstraße einen direkten Zugang zu nahezu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und stellt damit eine besonders nachhaltige und wertstabile Lagequalität dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Unmittelbare Umgebung und Infrastruktur Die Liegenschaft profitiert von der langjährig etablierten und bewährten Versorgungsstruktur entlang der Landstraße. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, darunter: - Banken und Finanzdienstleister - Ärzte und medizinische Einrichtungen - Schulen und Bildungseinrichtungen - Einzelhandel und Fachgeschäfte - Restaurants und Kaffeehäuser Diese urbane Dichte und Erreichbarkeit bilden einen wesentlichen Standortvorteil und gewährleisten eine dauerhaft hohe Nutzungs‑und Vermietungsqualität. Städtisches Umfeld Das historische Stadtzentrum von Zwettl mit seinen charakteristischen Altstadtgassen, kulturellen Einrichtungen sowie dem bekannten Stadtplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Landstraße selbst präsentiert sich als lebendige, funktionale Stadtachse, die kurze Wege, städtische Infrastruktur und ein solides Wohnumfeld vereint. Regionale Lage und Verkehrsanbindung Zwettl liegt im Herzen des Waldviertels und ist über die umliegenden Bundesstraßen sowie den nahegelegenen Busbahnhof gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die wichtigsten Städte sind in komfortabler Distanz erreichbar: - Wien: ca. 130 km - Linz: ca. 110 km - St. Pölten: ca. 80 km - Krems an der Donau: ca. 50 km Die Stadt verbindet die Vorteile einer aktiven Bezirkshauptstadt mit der Lebensqualität einer traditionsreichen niederösterreichischen Region – ein Zusammenspiel, das diese Lage wirtschaftlich wie wohnlich besonders attraktiv macht. Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.