Historisches GUGLHÄUSL mit Werkstatt & Gartenidylle

Historisches „Guglhäusl“ mit Werkstatt & Gartenidylle – leistbares Wohnen nahe Ried

Adresse: Innviertlerstraße 6, 4911 Tumeltsham
Grundstück: ca. 673 m² zzgl. ca. 47 m² landwirtschaftlicher Bereich (Baumbestand)
Wohnfläche: ca. 135 m²
Kaufpreis: 195.000 €
Provision: 3 % zzgl. USt.
Verfügbar: ab sofort

Ein Haus mit Geschichte – und mit Möglichkeiten
Dieses geschichtsträchtige Haus – früher als „Guglhäusl“ oder „Moserhäusel“ bekannt – zählt zu den ältesten Gebäuden in Tumeltsham. Seine Ursprünge reichen bis ins 17. Jahrhundert zurück. Wer historische Substanz und gewachsene Strukturen schätzt, findet hier ein authentisches Zuhause mit Charakter.

Das urspr. Wohnhaus wurde in Massivbauweise (30er Ziegel) errichtet und über die Jahrzehnte vermutlich in Holzriegelbauweise immer wieder adaptiert:

• 1973 Garagenanbau
• 1977 Aufstockung der Garage 
• 1988 Dach und Fenster erneuert (straßenseitig Schallschutzfenster)
• 2018/2019 Erneuerung der Hauptstromleitungen
• 2019 teilweise Sanierung des Obergeschosses inkl. Küche, Böden und Einrichtung

Holztramdecken und die gewachsene Bausubstanz vermitteln einen rustikalen, bodenständigen Wohncharakter. Die Raumhöhen liegen bei ca. 210–215 cm und unterstreichen den Charme eines Hauses aus einer anderen Zeit.

Viel Platz für Handwerk, Hobby & Selbstversorgung
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Nebengebäude-Ensemble im Innenhof:

• große Werkstatt
• Holzstadl
• Garage
• Carport

Hier eröffnen sich ideale Voraussetzungen für Handwerker, Bastler oder Menschen mit Platzbedarf für Lager, Fahrzeuge oder kreative Projekte.

Das Grundstück bietet mit ca. 673 m² ausreichend Freiraum. Ergänzend steht ein kleiner landwirtschaftlicher Bereich mit ca. 47 m² samt Baumbestand zur Verfügung. Ein Gemüse- und Obstgarten, ein gemütliches Salettl sowie der kleine Bachlauf am Grundstück schaffen eine naturnahe Atmosphäre mit Blick ins Grüne.

Ein Hochwasserschutz wurde bereits vor Jahren errichtet.

Wohnen mit Weitblick – trotz zentraler Lage
Die Liegenschaft liegt an einer stärker frequentierten Straße mit direkter, schneller Anbindung nach Ried im Innkreis. Gleichzeitig genießen Sie im Gartenbereich einen überraschend grünen Ausblick und ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Tank (ca. 2.700 l). Zusätzlich sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme. Das Haus ist an die Ortswasserleitung angeschlossen, zusätzlich besteht ein eigener Brunnen.

Für wen eignet sich dieses Haus?

Dieses Objekt richtet sich an Käuferinnen und Käufer,

• die ein leistbares Eigenheim nahe Ried suchen,
• die keinen gehobenen Neubaustandard erwarten,
• die Freude daran haben, ein Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln,
• oder die Platz für Werkstatt, Hobby und Garten schätzen.

Hier erwerben Sie keinen Neubau, sondern ein Stück gewachsene Ortsgeschichte mit ehrlicher Substanz – zu einem attraktiven Kaufpreis.

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Haus persönlich vor und besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten, die in dieser Liegenschaft stecken.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nahversorger: 1,0km / 2 min / Auto Gastronomie: 300m / 5 Min / zu Fuß Arzt: 400m / 6 Min / zu Fuß Bahnhof: 3,8km / 7 Min / Auto Kindergarten: 700m / 2 Min / Auto Volksschule: 500m / 1 Min / Auto