*Historisches Familienhaus in Raggendorf* Inklusive ruhigem Innenhof, Weinkeller und zeitlosem Charme

HIGHLIGHTS:

• Gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und fünf großzügigen Zimmern
• Offene Wohnküche als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde
• Zusätzlicher Hobbyraum mit eigener Küche sowie großer Abstellraum
• Beeindruckender Weinkeller mit ca. 25 m Länge und Verkostungsbereich
• Ruhige Lage in Raggendorf mit guter Anbindung an Bus und Bahn

Dieses charmante Haus in Raggendorf vereint großzügiges Wohnen mit ländlicher Ruhe und hoher Lebensqualität. Auf rund 150 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste bieten. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Abenden und gemeinsamen Mahlzeiten ein.

Bereits die Ankunft bei dieser besonderen Immobilie ist ein Erlebnis für sich. Von der Straße gelangt man durch ein altes, massives Holztor in den wunderschönen, geschützten Innenhof des Hauses. Dieser Innenhof bildet das Herzstück der Liegenschaft und vermittelt sofort ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und zeitlosem Charme. Von hier aus stehen Ihnen zwei separate Eingänge in den Wohnbereich zur Verfügung, was sowohl im Alltag als auch für unterschiedliche Nutzungskonzepte äußerst praktisch ist.

Im oberen Bereich des Grundstücks befinden sich die Zugänge zu den Nebenräumen, die das Anwesen auf besondere Weise ergänzen. Vor allem der beeindruckende Weinkeller im historischen Presshaus mit einer Länge von rund 25 Metern erzählt seine ganz eigene Geschichte. Hier spürt man den Charakter vergangener Zeiten, der mit viel Liebe erhalten wurde und dem Haus eine unverwechselbare Atmosphäre verleiht. Der Innenhof sowie der Weinkeller schaffen gemeinsam ein einzigartiges Ambiente, das Authentizität, Tradition und Wohnqualität auf besondere Weise verbindet.

Ergänzend zum Wohnbereich stehen Ihnen ein separater Hobbyraum inklusive Küche sowie ein sehr großer Abstellraum zur Verfügung, der aktuell museal genutzt wird. 

Das Haus wurde vor etwa 30 Jahren umfassend saniert, das Dach vor rund 20 Jahren erneuert. Historische Pläne und Unterlagen sind laut Gemeinde kriegsbedingt nicht mehr vorhanden. Zwei Stellplätze direkt bei der Liegenschaft sorgen für zusätzlichen Komfort.

Raggendorf bietet eine familienfreundliche Umgebung mit Arzt und Kindergarten in der Nähe. Dank Bus- und Bahnanschluss sind auch die umliegenden Orte und Städte gut erreichbar. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen.

Hard Facts:

• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Kaufpreis: 319.000€
• Zimmer: 5
• Zusatzräume: Hobbyraum mit Küche, großer Abstellraum, Holzlagerraum
• Keller: großer Weinkeller mit ca. 25 m Länge und Verkostungsbereich
• Heizung: Gaszentralheizung, Therme neu 2024
• Stellplätze: 2
• Sanierungen: Haus ca. vor 30 Jahren, Dach ca. vor 20 Jahren
• Lage: Raggendorf, Niederösterreich, ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in der Gemeinde Raggendorf im niederösterreichischen Weinviertel. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und naturnahes Wohnen ermöglicht. Raggendorf bietet eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf, während weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung in den umliegenden Orten rasch erreichbar sind. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Mistelbach sowie der Wiener Stadtgrenze, wodurch sich die Lage auch für Pendler eignet. Die Region überzeugt durch ihren hohen Freizeitwert. Weite Felder, Rad- und Spazierwege sowie die typische Weinviertler Landschaft laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für hohe Lebensqualität. Diese Lage eignet sich ideal für all jene, die Ruhe und Platz schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.