Historischer Charme, zeitlose Eleganz! Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Servitenviertel mit Balkon!

Historischer Charme, zeitlose Eleganz! Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Servitenviertel mit Balkon!

In bester Lage des 9. Bezirks, mitten im beliebten Servitenviertel, befindet sich diese 95,50 m² große Altbau-Etagenwohnung mit einem 14,50 m² großen Balkon. Die Wohnung überzeugt durch ihren exklusiven Grundriss und bietet einen wunderbaren Ausblick über den Bauernfeldplatz.

Die Wohnung ist unsaniert und wird in einem sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Sie bekommen hier die seltene Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu planen und zu gestalten.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• drei Zimmer
• separate Küche
• Badezimmer
• separates WC
• Balkon mit 14,50 m²

Das Wohnhaus wird derzeit umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wird ein Lift errichtet. Außerdem entsteht eine Luftwärmepumpe, an die die Wohnung angeschlossen werden kann.

Das Servitenviertel zählt mit seinen ruhigen Gassen, kleinen Lokalen und der Nähe zur Inneren Stadt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Bei Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen zur Wohnung zu!

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in bester Lage des 9. Bezirks im Servitenviertel, direkt am Bauernfeldplatz. Die Innere Stadt und die Börse liegen in unmittelbarer Nähe, der Stephansplatz ist zu Fuß in rund 15 Minuten erreichbar. Auch der Donaukanal ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang des Wassers ein. Direkt gegenüber befinden sich das Palais Liechtenstein und der Liechtensteinpark, die eine grüne Ruhezone mitten in der Stadt bieten. In der Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. Die U4-Station Roßauer Lände ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.