Exklusives Sommerdomizil mit privatem Seezugang in Himberg

Nur rund 25 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt eröffnet sich eine seltene Gelegenheit:
Ein traumhaftes Sommerdomizil mit direktem Seezugang, eingebettet in idyllischer Natur und absoluter Ruhe – ein Ort, an dem Alltag und Hektik sofort in den Hintergrund treten.

Dieses besondere Haus am See vereint Privatsphäre, Lebensqualität und Naturverbundenheit und bietet den perfekten Rückzugsort für Familien, Paare oder alle, die einen Platz zum Durchatmen suchen.

Wohnen, wo andere Urlaub machen

Auf einem Eigengrundstück von ca. 760 m² präsentiert sich dieses charmante Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 130 m².

Die durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern, 2 Badezimmern und 2 WCs bietet ausreichend Platz für Familie, Gäste oder inspirierende Homeoffice-Tage mit Blick ins Grüne.

Das Herzstück der Liegenschaft ist zweifellos die beeindruckende ca. 40 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum See – ein Ort für Frühstücke in der Morgensonne, entspannte Sommerabende und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden.

Der rund 600 m² große, nutzbare Garten eröffnet zusätzliche Freiräume für Spiel, Entspannung und Naturerlebnis.

Hier entstehen Erinnerungen:
Kinder, die im Garten spielen, ein Sprung ins kühle Wasser an heißen Sommertagen oder ein Glas Wein am Abend mit Blick auf den See.

Ausstattung & Highlights

• ca. 760 m² Eigengrund

• ca. 130 m² Wohnfläche

• 4 Zimmer

• 2 Badezimmer

• 2 WC

• 40 m² Terrasse mit direktem Seezugang

• ca. 600 m² Gartenfläche

• Stellplätze für bis zu 3 Fahrzeuge

• Ganzjährig bewohnbar

• Baujahr 2016

• Letzte Sanierung 2020

• Heizung über Strom sowie gemütlichen Holzkamin

• Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom vorhanden

Natur, Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint

Die Lage in Himberg bei Wien verbindet das Beste aus zwei Welten:
absolute Ruhe und Naturidylle mit der schnellen Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Ein seltenes Wohngefühl – wie Urlaub am See, jeden Tag.

Fazit

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl.
Ein privates Seehaus, das Ruhe, Natur und Lebensqualität vereint und gleichzeitig nur wenige Minuten von Wien entfernt liegt.

Ein Ort für besondere Momente.
Ein Ort für Erinnerungen.
Ein Ort zum Zuhause sein.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 760 m²
Kaufpreis: € 549.000,-

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Der Schneidergrabenweg befindet sich in einer besonders idyllischen Lage in Himberg bei Wien, einer beliebten Wohn- und Freizeitgemeinde südlich der Bundeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Seenlandschaft, viel Natur und einer entspannten Atmosphäre – ideal für alle, die Erholung und Privatsphäre suchen. Die Liegenschaft liegt im Bereich des Schneidergrabensees, der Teil des bekannten Münchendorfer Seenlands ist – einer Region mit mehreren Badeseen und Wochenendhaussiedlungen, die für ihre hohe Lebensqualität und den direkten Zugang zur Natur geschätzt werden. Natur, Wasser und Lebensqualität Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum See, wodurch ein einzigartiges Wohngefühl entsteht. Spaziergänge entlang des Wassers, Baden im Sommer oder entspannte Stunden im Garten machen diese Umgebung zu einem besonderen Rückzugsort. Trotz der ruhigen Lage genießen Sie hier eine ausgezeichnete Verbindung zur Stadt: Die Wiener Innenstadt ist in etwa 25 Minuten erreichbar, wodurch sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Wochenend- oder Ferienhaus ideal eignet. Infrastruktur & Umgebung Himberg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit: Supermärkten und Nahversorgung Restaurants und Cafés Schulen und Kindergärten Ärzten und Apotheken Darüber hinaus sorgen S-Bahn-Anbindungen sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen für eine komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und der umliegenden Gemeinden. Fazit Der Schneidergrabenweg vereint Naturidylle, Seezugang und Stadtnähe in perfekter Balance. Eine seltene Lage, die Ruhe, Freizeitwert und Lebensqualität miteinander verbindet – nur wenige Minuten von Wien entfernt.