Helle Stadtwohnung mit optimaler Raumaufteilung in 1030 Wien

Wohnen in attraktiver Lage – Hetzgasse 3A, 1030 Wien

Dieses charmante Zinshaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Hetzgasse punktet mit ihrer hervorragenden Nähe zur Innenstadt: Stadtpark, Ringstraße und die Urania sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Donaukanal bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und ein vielfältiges Angebot an Lokalen und Bars. Einkaufsmöglichkeiten wie Wien Mitte – The Mall sowie zahlreiche Restaurants und Cafés liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Eine urbane, bestens angebundene Lage mit hoher Lebensqualität.

Dank der hervorragenden Anbindung – U3, U4, S-Bahn, CAT sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in Wien Mitte und am Radetzkyplatz – ist die Lage außerdem perfekt erschlossen und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile.
 

Objektbeschreibung

Das gepflegte Zinshaus verfügt über sechs attraktive Wohneinheiten, die sich durch unterschiedliche Größen und Grundrisse auszeichnen. Die Wohnungen bieten helles Wohnambiente, Altbaucharme und teils schöne Ausblicke auf die ruhige Seitengasse.

• Aktuell 6 exklusive Wohnungen
• ca. 32 m ² - 94 m² Wohnfläche
• 1-4 Zimmer
• Revitalisierter Stilaltbau mit historischem Ambiente
• Personenaufzug
• Gemeinschafts-Dachterrasse
• voll ausgestattete Küchen
• Innenstadtnähe
   

Top 12

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Lage des 3. Bezirks und liegt im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses. Die süd-westseitige Ausrichtung sorgt für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre.

Das Wohnzimmer mit einer Fläche von knapp 22 m² bietet einen großzügigen Mittelpunkt der Wohnung und ausreichend Raum für eine komfortable Wohngestaltung. Zwei geräumige Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen die Funktionalität des Grundrisses. Die Küche ist separat angeordnet und bietet eine klare Trennung vom Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat begehbar. Ein großer Vorraum erschließt sämtliche Räume und rundet das stimmige Raumkonzept ab.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Wohnlösung für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtbewohner, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und eine gute Lage legen.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Weimann Kesselgruber Rechtsanwalts OG, Wiesingerstraße 6, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Weissgerberviertel, Donaukanal, Landstraße