Helle Neubauwohnung mit Balkon nahe Lobau | Wien 22 | Ideal für Eigennutzer & Anleger

Zum Verkauf gelangt eine moderne Neubauwohnung mit Balkon in gefragter Lage von Wien 22 – Donaustadt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume sowie eine zeitgemäße Bauqualität und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Anleger.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für eine sehr gute natürliche Belichtung und unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

Zwei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und erhöhen die Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung.

Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als wertstabile Anlagewohnung in einer nachgefragten Wohnlage von Wien 22 mit sehr guter Vermietbarkeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Lagebeschreibung

Die moderne Neubauwohnung befindet sich in begehrter Grünruhelage im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt), in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Biberhaufenweg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Eigennutzer und Anleger. Nur wenige Minuten entfernt liegen das Mühlwasser, die Lobau sowie der Nationalpark Donau-Auen – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Entspannung im Grünen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Ein Supermarkt ist bequem fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien bieten eine schnelle Verbindung zur U-Bahnlinie U2 sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, wodurch die Wiener Innenstadt rasch erreichbar ist. Ein großzügiger Garagenstellplatz kann optional erworben werden. Kaufpreis Stellplatz: EUR 28.800,–.