Helle Büro-, Ausstellungs- und Gewerbefläche mit zwei Hallen in bester Lage von 1230 Wien

Vielseitige Gewerbeimmobilie mit hervorragender Verkehrsanbindung

Sie suchen einen repräsentativen Unternehmensstandort mit Büro, Schauraum und großzügigen Hallenflächen? Dann bietet Ihnen diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im 23. Wiener Gemeindebezirk die ideale Kombination aus Funktionalität, Sichtbarkeit und perfekter Erreichbarkeit.

Auf einer modernen und gepflegten Liegenschaft stehen Ihnen eine großzügige Büro- bzw. Ausstellungsfläche mit rund 106,6 m² sowie zwei angrenzende Hallen mit insgesamt ca. 280 m² zur Verfügung. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Technik, Handwerk, E-Commerce, Service, Lagerlogistik oder als repräsentativer Firmensitz mit angeschlossener Lager- und Produktionsfläche.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Büro- bzw. Ausstellungsfläche eignet sich ideal für Kundenempfang, Verkauf, Besprechungen oder als moderner Arbeitsplatz für Ihr Team.

Die beiden Hallen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Lagerung, Produktion, Werkstätte oder Versand. Dank der funktionalen Raumaufteilung können Büro und Hallen optimal miteinander kombiniert werden und ermöglichen effiziente Arbeitsabläufe.

Highlights

• Helle Büro- bzw. Ausstellungsfläche ca. 248m²
• Halle 1a ca. 106,60m², Höhe 4,5m
• Halle 1b mit Zufahrtsrampe ca. 281,30m², Höhe 7,6m
• Atrium ca. 41m²
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Lichtdurchflutete Büroräume
• Repräsentativer Eingangsbereich
• Ideale Kombination aus Büro, Schauraum und Lager
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
• Großzügige Anlieferungsmöglichkeiten durch Rampe
• Parkmöglichkeiten vorhanden
• Sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar

Nutzungsmöglichkeiten

Diese Immobilie eignet sich unter anderem für:

• Handelsunternehmen
• Onlinehandel und E-Commerce
• Handwerksbetriebe
• Installations- und Technikfirmen
• Großhandel
• Servicedienstleister
• Ausstellungs- und Verkaufsflächen
• Lager- und Logistikunternehmen

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne unverbindlich Pläne sowie weitere Informationen zukommen. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Gewerbelage im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing – einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Wiens. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die optimale Anbindung an das hochrangige Straßennetz. Die Südautobahn (A2), die Wiener Außenring-Schnellstraße (S1) sowie die A21 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen sowohl in das Wiener Stadtgebiet als auch in Richtung Niederösterreich, Burgenland und Steiermark. Dadurch profitieren Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten gleichermaßen von kurzen Anfahrtswegen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort bestens erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die U6 gewährleisten eine komfortable Verbindung innerhalb Wiens. Zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie weitere Gewerbebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus ausgezeichneter Erreichbarkeit, wirtschaftsstarkem Umfeld und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Unternehmensstandort.