Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wieselburg

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von 56,89 m² und einem großzügigen 15,02 m² Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Das Herzstück der Wohnung bildet die Wohnküche mit direktem Zugang zum gemütlichen Balkon. Dank der ruhigen, gartenseitigen Ausrichtung von Wohnküche und Schlafzimmer genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Das Schlafzimmer bietet zudem einen direkten Blick auf den eigenen Balkon und sorgt für ein besonders behagliches Wohngefühl.

Das modern verflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Handwaschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. 

Zur Wohnung gehören außerdem ein 3,96 m² großes Kellerabteil, ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, ein Trockenraum sowie zwei Autoabstellplätze im Freien.

Besonders hervorzuheben ist die Infrastruktur: Das Zentrum von Wieselburg sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheke, Bahnhof, Kindergarten und Gemeindeamt sind in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar. Auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergarten sind bequem und rasch erreichbar.

Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für ein angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz sorgt.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab sofort 

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 03.06.2022 beträgt der Heizwärmebedarf 35,8  kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,52 Klasse A++.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 18.766,05 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 577,37 inkl. BK und Ust.

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Lagebeschreibung

In Wieselburg wird in der Wienerstraße eine Wohnhausanlage aus 2 spiegelgleichen Wohnhäusern zu je 7 Wohnungen errichtet. Der Bauplatz befindet sich nahe dem Zentrum in einem von Einfamilienhäusern und Wohnhausanlagen geprägten Gebiet. In ungefähr 10 Minuten Geh-Entfernung befinden sich Nahversorger und das Stadtzentrum mit Einkaufszentrum, Kindergarten, Gastronomie, Wirtshäuser, Arzt und Apotheke, Bahnhof und Gemeindeamt. Außerdem sind diverse Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Die Volks- und Hauptschule sind vom nahegelegenen Bahnhof aus mit dem Bus zu erreichen.