Heaven7 - Exklusive Dachgeschosswohnung im Herzen des 7. Bezirks

Ein Gründerzeithaus mit Seltenheitswert. 

Das um die Jahrhundertwende errichtete, fünfgeschossige Haus präsentiert sich als sorgfältig revitalisierter Stilaltbau – mit einem prachtvollen Stiegenhaus und kunstvoll ausgestalteten Eingangsbereichen, wie man sie in Wien nur noch selten findet. Die Adresse verbindet historische  Substanz mit urbaner Leichtigkeit: ruhig gelegen, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße und dem ersten Bezirk. Auf diesem historischen Fundament entsteht nun ein hochmoderner Dachgeschossaufbau: vier elegant geschnittene, großzügig verglaste Wohnungen mit weitläufigen Terrassen – geplant als präzise Zusammenführung von Gründerzeit und zeitgenössischer Architektur. So wird eingelöst, was das Haus bereits im Erdgeschoss verspricht: State-of-the-art-Wohnen über einem Wiener Stilaltbau.

• Stilaltbau Bestand: prachtvolles Stiegenhaus und kunstvoll verziertes Entrée
• Aufbau: 4 Dachgeschosswohnungen (Neubau)
• Zum Verkauf: ausschließlich die 4 Dachgeschosswohnungen
• Größen: ca. 60 – 250 m² (Wohnnutzfläche zzgl. großzügiger Freifläche)
• Verkehrsberuhigt im 7. Bezirk
• Verkehrsanbindung: U2, U3; Bus 13A, 14A, 48A, 57A; Straßenbahn 49
• Technische Ausstattung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Klimaanlage in jedem Aufenthaltsraum
• Energiekennzahlen: HWB 40 kWh/m²a, fGEE 0,63

Top 23

Penthouse Maisonette mit einer Gesamtgröße von ca. 91,5m² zzgl. Terrasse, Dachterrasse und Dachgarten.Die kompakte, hochwertig konzipierte Dachgeschosswohnung mit bestens nutzbarer Terrasse. Ideal für alle, die eine edle Stadtadresse mit Außenbereich suchen – über dem 7. Bezirk.

1.Ebene

• Vorraum
• Garderobe / Technikraum
• Toilette
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Home Office / Schrankraum
• 2 Schlafzimmer

2.Ebene

• Wohnküche 
• Gäste-Toilette
• Terrasse
• Dachgarten

3.Ebene

• Dachterrasse

Aktuell sind auch Wohnungszusammenlegungen bzw. Anpassungen möglich. Vereinbaren sie gerne mit uns einen Besprechungstermin im 3SI-Showroom in der Kärntnerstraße 39, 1010 Wien.

Lage

Die Lindengasse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 7. Bezirks. Im Herzen von Neubau verbindet sich urbaner Charme mit einer Vielzahl von kulturellen Möglichkeiten. Das dynamische Viertel bietet eine perfekte Balance aus städtischem Flair, kreativen Hotspots und  bester Infrastruktur. Lassen Sie sich inspirieren, genießen Sie kulinarische Vielfalt und fühlen Sie sich zuhause.

• Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre und der um die Ecke liegenden Mariahilfer Straße
• perfekte öffentliche Verkehrsanbindung - 13A, 14A, 48A, 57A, 49
• schneller Anschluss in die Wiener City
• weitläufiges Freizeit- und Kulturangebot
• Hotspot für Gastronomie und Kulinarik

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Spittelberg / Musseumsquartier/ Mariahilferstrasse