Hausgefühl ohne Haus: 4 Zimmer, 105 m² Eigengarten & 2 KFZ-Stellplätze

Mehr als nur 90 m² Wohnfläche

Der Kaufpreis von € 419.000,- umfasst neben rund 90 m² Wohnfläche auch einen rund 105 m² großen Eigengarten, eine ca. 18 m² große Terrasse, zwei KFZ-Stellplätze sowie zahlreiche bereits vorhandene Ausstattungsdetails wie Einbauküche, modern ausgestattetes Badezimmer, Klimaanlage und elektrische Markise.
Damit sind wesentliche Investitionen bereits enthalten, die bei vergleichbaren Neubauobjekten häufig erst zusätzlich anfallen.

Highlights

• Rund 90 m² Wohnfläche mit durchdachter 4-Zimmer-Aufteilung
• Ca. 105 m² Eigengarten und rund 18 m² südseitig ausgerichtete Terrasse
• Großzügiger Wohn-/Kochbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
• Drei separat begehbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Klimaanlage im Wohnbereich
• Elektrische Markise, Rollläden und Insektenschutz
• Hochwertige Einbauküche inklusive
• Modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Carport + KFZ-Freistellplatz
• Privates Kellerabteil sowie zwei allgemeine Abstellräume
• Gartenhütte und Rasenroboter inklusive
• Personenlift und barrierefreier Zugang
• Baujahr 2016, Massivbauweise
• Sofort beziehbar

Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Gartenwohnung verbindet modernes Wohnen mit großzügigem privatem Freiraum und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die sich das Wohngefühl eines Hauses wünschen, ohne auf die Vorteile einer Eigentumswohnung verzichten zu müssen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Kochbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fenster- und Türflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum eigenen Garten. Die Klimaanlage bietet auch an warmen Sommertagen zusätzlichen Wohnkomfort.

Der rund 105 m² große Eigengarten bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen, Grillen oder Gärtnern. Die rund 18 m² große, südseitig ausgerichtete und überdachte Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und in ruhiger Atmosphäre zu entspannen. Für angenehmen, zusätzlichen Schatten sorgt bei Bedarf die elektrische Markise. Gartenhütte und Rasenroboter sind ebenfalls bereits vorhanden.

Neben dem Wohnbereich stehen drei separat begehbare Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Rollläden mit Insektenschutz sowie der barrierefreie Zugang mit Personenlift.

Zur Wohnung gehören außerdem ein privates Kellerabteil, zwei allgemeine Abstellräume sowie gleich zwei KFZ-Stellplätze – ein Carportplatz und ein Freistellplatz.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Garten, vier Zimmern und zwei Stellplätzen macht diese Wohnung zu einer attraktiven Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.

Energiekennzahlen

HWB: 44 kWh/m²a
HWB-Klasse: B
fGEE: 0,59
fGEE-Klasse: A+
Heizung: Gasheizung / Fußbodenheizung

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Ruhelage in Kematen an der Krems; perfekte Kombination aus Infrastruktur und Erholung