Hausanteil mit Garten und Garagen in Pulgarn bei Linz – Ihr ländliches Paradies in Stadtnähe

Dieser exklusive Hausanteil im Wohnungseigentum (Einheit 1) befindet sich in einem charmanten, ehemaligen Bauernhof – einem sogenannten „Sacherl“ – der heute mehrere Wohneinheiten beherbergt. Die angebotene Einheit kombiniert den Charakter eines historischen Landhauses mit modernem Wohnkomfort. Auf insgesamt zwei Etagen bietet die Wohnung ca. 130 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei private Gärten und zwei moderne Garagen. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemütliche Gartenlounge.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein zentraler Vorraum (3,55 m²), der zu den großzügigen Räumen führt:

• Wohnzimmer (26,60 m²) – ideal für gemütliche Stunden im Familienkreis

• Schlafzimmer (13,59 m²) und Kinderzimmer (9,21 m²) bieten ausreichend Platz für Eltern und Nachwuchs oder als Homeoffice

• Bad mit WC (4,35 m²) – modern und funktional gestaltet

• Große Wohnküche (27,65 m²) – das Herzstück des Hauses, ideal für gemeinsames Kochen und Essen

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das weiteren Raum für individuelle Nutzung bietet:

• Teeküche (12,58 m²) im Homeofficebereich

• Helles Wohnzimmer (16,24 m²) – ein perfekter Rückzugsort

• Badezimmer mit WC (4,29 m²) – ebenfalls modern und gut durchdacht

• Zwei Kinderzimmer (14,75 m² und 10,29 m²) bieten viel Platz für die ganze Familie

Private Gärten:
Die Wohnung verfügt über zwei wunderschöne Eigengärten, die exklusiv genutzt werden können:

• Südseitiger Garten (ca. 193 m²) – ideal für sonnige Stunden, zum Entspannen oder für ein Gemüsebeet

• Nordseitiger Garten mit Gartenlounge (ca. 299 m²) – ein schattiger Rückzugsort, ideal für Spielbereiche oder als Platz für Tiere

Die Trinkwasserversorgung erfolgt über den eigenen Hausbrunnen, was zusätzlich zur Unabhängigkeit beiträgt.

Garagen:
Zum Hausanteil gehören zwei moderne Garagen mit elektrischen Toren. Diese bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch ausreichend Raum für Werkstätten oder Stauraum.

Verkaufspreis:

Euro 300.000,-.

Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Berater der VKB-Bank

Vermittlungsprovision:
3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.

Detailunterlagen:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281 oder 1299.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Pulgarn, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Steyregg, nur etwa 20 Autominuten von Linz entfernt. Die ländliche Umgebung lädt zu Naturerlebnissen und Erholung ein, während alle Annehmlichkeiten des Alltags, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, schnell erreichbar sind. Ideal für all jene, die das Leben in der Natur schätzen, aber dennoch die Nähe zur Stadt genießen möchten.