** Haus statt Hälfte – Ihr Rückzugsort mit Pool & Garten **

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Pottendorf bietet eine seltene Kombination aus großzügigen Außenflächen, eigenem Pool und guter Verkehrsanbindung.

Das ursprünglich 1961 bewilligte Haus wurde in den letzten Jahren in vielen wesentlichen Bereichen saniert. Dach, Dachrinnen und Verblechungen, Fenster, Innentüren, Elektroinstallation, Wasser- und Heizungsleitungen sowie die Kanalanschlüsse wurden erneuert.

Ergänzt wird dies durch eine moderne Luftwärmepumpe und ein modernisiertes Badezimmer.

Dadurch wurden bereits zahlreiche kostenintensive Investitionen vorgenommen. Eine Außen- bzw. Dachdämmung wurde bislang nicht ausgeführt, sodass künftigen Eigentümern noch Möglichkeiten zur weiteren Steigerung der Energieeffizienz offenstehen.

Die Immobilie verfügt über rund 110 m² Wohnfläche, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Keller mit praktischen Lagermöglichkeiten. Der Garten mit Pool bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen.

Eigentumsverhältnisse – einfach erklärt

Auf der Liegenschaft befinden sich zwei eigenständige Wohnhäuser. Rechtlich wurde das Grundstück nach Wohnungseigentum geteilt, wodurch die Eigentumsverhältnisse klar geregelt sind.

Am ehesten lässt sich die Situation mit einer Doppelhaushälfte oder einem Reihenhaus vergleichen: Jeder Eigentümer nutzt sein Haus und die ihm zugeordneten Außenflächen eigenständig, während bestimmte Bereiche gemeinschaftlich genutzt werden. In diesem Fall betrifft dies die zwischen den Häusern liegende Zufahrts- und Zugangsfläche, welche der Erreichbarkeit beider Häuser dient.

Dem angebotenen Haus sind ein eigener Garten- und Poolbereich zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine eigene Zufahrt direkt von der Hauptstraße über ein separates Einfahrtstor. Die Eigentums- und Nutzungsverhältnisse sind rechtlich klar geregelt und nachvollziehbar festgelegt.  

Der überdachte Windfang sorgt für zusätzlichen Komfort beim Betreten des Hauses.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 82,93 m²)

• Vorraum
• Küche
• Speis
• Wohnzimmer
• 2 weitere Zimmer
• Badezimmer
• Separates WC

Dachgeschoss (ca. 25,45 m² Wohnnutzung)

• Vorraum
• Abstellraum
• Zimmer

Zusätzliche Ausbaureserve

Besonders interessant ist das zusätzliche Potenzial im Dachgeschoss. Neben dem bereits ausgebauten Wohnbereich stehen noch rund 30 m² zusätzliche Fläche zur Verfügung, die sich – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und technischen Prüfung – für weitere Wohnzwecke nutzen lassen.

Bereits vorhandene Leerverrohrungen schaffen gute Voraussetzungen für zukünftige Ausbaumaßnahmen. Denkbar wäre beispielsweise die Errichtung eines großzügigen Badezimmers, eines zusätzlichen Schlafzimmers, eines Homeoffice-Bereichs oder eines eigenen Elternbereichs. So bietet das Haus nicht nur heutigen Wohnkomfort, sondern auch interessante Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft.

Keller

• Vorraum
• 3 Kellerräume

Windfang

• ca. 3,61 m²

Außenbereich

• Garten- und Poolbereich 
• Pool für entspannte Sommertage
• Eigene Zufahrt direkt von der Hauptstraße
• Separates Einfahrtstor auf das Grundstück
• Viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Familien

Besondere Merkmale

• Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren
• Neues Dach inklusive Dachrinnen und Verblechungen
• Erneuerte Fenster und Innentüren
• Elektroinstallation erneuert
• Wasser-, Heizungs- und Kanalleitungen erneuert
• Modernisiertes Badezimmer
• Luftwärmepumpe
• Pool im Garten
• Teilunterkellert
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Zusätzliche Ausbaureserve von ca. 30 m² im Dachgeschoss
• Vorbereitete Leerverrohrungen für zukünftige Ausbaumaßnahmen
• Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen Badezimmers oder weiterer Wohnfläche im Dachgeschoss
• Zusätzlicher Dachboden mit Stauraum
• Eigene Zufahrt direkt auf das Grundstück
• Sofort verfügbar

Lage

Die Immobilie befindet sich in Pottendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Bahnhof sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Baden, Wien, Wiener Neustadt, Eisenstadt, Oberwaltersdorf, Laxenburg und in die umliegenden Gemeinden.  

Ihr Vorteil auf einen Blick

Dieses Haus verbindet bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Eigene Zufahrt, exklusiv nutzbarer Garten mit Pool, zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss und klar geregelte Eigentumsverhältnisse machen die Immobilie zu einer interessanten Alternative für alle, die mehr Platz und Freiraum als in einer klassischen Doppelhaushälfte suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Baden // Wien // Eisenstadt // Wr. Neustadt // Münchendorf // Oberwaltersdorf // Mödling // Vösendorf // Laxenburg // Wiener Neudorf in 10-20 Minuten erreichbar