Haus mit Potential in bester Lage Neustift am Walde

Eckdaten der Liegenschaft

• Grundstücksgröße: ca. 1.770 m²

• Gartenfläche: ca. 1.631 m²

• Wohnfläche: ca. 208 m²

• Keller: ca. 39 m²

• Terrasse: ca. 49 m²

• Garage: ca. 22 m²

• Baujahr: 1960

• Letzte Sanierung: 2000

• Zustand: sehr gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in einer der besten Wohnlagen Wiens.

Der weitläufige, sonnige Garten mit rund 1.631 m² bietet höchste Privatsphäre, Ruhe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob repräsentativer Außenbereich, Pool, Erweiterung oder Neubauoption (je nach Widmung).

Die bestehende Wohnfläche von ca. 208 m² überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumstruktur und einen sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die großzügige Terrasse mit ca. 49 m² schafft eine perfekte Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche, während die Garage komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

Besonderheiten auf einen Blick

✔ Großzügiges Grundstück in Bestlage
✔ Absolute Ruhelage
✔ Sehr gepflegter Zustand
✔ Großzügige Terrasse
✔ Viel Potenzial (Erweiterung, Modernisierung oder Neubau)
✔ Top-Lage zwischen 19. und 18. Bezirk

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, unmittelbar an der Grenze zum 18. Bezirk Währing. Diese Wohngegend zählt zu den exklusivsten und grünsten Lagen Wiens. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken bietet sie eine ideale Kombination aus: urbaner Nähe zur Innenstadt hervorragender Infrastruktur hoher Lebensqualität viel Grün- und Erholungsraum Die ausgezeichnete Anbindung sowie Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite.