Grüne Oase mitten in der Stadt Kleingartenhaus auf Eigengrund im 2. Bezirk

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Kleingartenhaus in ruhiger und privater Lage der begehrten Kleingartenanlage Wasserwiese im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Siedlung ist für ganzjähriges Wohnen gewidmet und bietet eine seltene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist, dass sich das Haus auf Eigengrund befindet und nicht auf einem Pachtgrund, was in Wiener Kleingartenanlagen eine seltene und besonders attraktive Eigentumsform darstellt. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 201 m² und bietet einen schönen Garten, der eine grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt darstellt. Die Anlage zeichnet sich durch ihre ruhige und private Atmosphäre aus und verfügt zusätzlich über eigene Parkmöglichkeiten für die Bewohner. Das Haus wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und erstreckt sich über drei Ebenen mit jeweils ca. 50 m² pro Geschoss. Das Kellergeschoss verfügt über ca. 50 m² Nutzfläche, ebenso das Erdgeschoss mit ca. 50 m² sowie das Dachgeschoss mit ebenfalls ca. 50 m². Insgesamt bietet die Immobilie vier Zimmer und überzeugt durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertiger Echtholzparkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzliche Freiflächen in Form einer Terrasse sowie eines Balkons bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung. Der Garten stellt einen besonderen Mehrwert dar und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Grünfläche mitten im urbanen Umfeld. Die Kleingartenanlage Wasserwiese ist bekannt für ihre ruhige und grüne Umgebung und rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ideal ab. Es liegt für das Kleingartenhaus keine Fertigstellungsanzeige auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der ruhigen und grünen Kleingartenanlage Wasserwiese im 2. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender städtischer Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer privaten und gewachsenen Kleingartensiedlung, die für ganzjähriges Wohnen gewidmet ist und ein besonders angenehmes sowie ruhiges Wohnumfeld bietet. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein traditioneller Wirt, der zum gemütlichen Verweilen einlädt, während das bekannte Lusthaus sowie die weitläufige Prater Hauptallee nur wenige Minuten entfernt liegen und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen bieten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung, da sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsbetriebe in kurzer Distanz befinden und somit eine komfortable Versorgung im Alltag gewährleistet ist. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise die Ruhe einer grünen Kleingartenanlage mit der Nähe zur Wiener Innenstadt und den vielfältigen Freizeit und Erholungsmöglichkeiten des Praters.