Gründerzeitcharme in Ottakring! Dachgeschosswohnung mit Stil und Geschichte!

Gründerzeitcharme in Ottakring! Dachgeschosswohnung mit Stil und Geschichte! 

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1911 errichtet und präsentiert sich als hervorragend erhaltenes Beispiel des späten Wiener Gründerzeitstils. Die sorgfältig restaurierte Fassade mit dekorativen Stuckelementen und dem markanten Eingangsportal betont den historischen Charakter. Im Inneren überzeugt das Zinshaus durch seinen außergewöhnlich guten Erhaltungszustand: Steigleitungen wurden erneuert, es verfügt über originale Bodenfliesen, hohe Doppelflügeltüren, stuckverzierte Decken und elegante Kristalllüster.

Raumaufteilung

• Vorraum
• WC 
• Badezimmer
• Schlafzimmer 
• Küche
• Wohnzimmer 

Raumkonzept und Wohnbereich
Die gegenständliche Wohnung im Dachgeschoss präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Ihre 38,26 m² Wohnfläche sind durchdacht aufgeteilt, und alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Die zwei großen Zimmer können flexibel als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt werden. Die Küche liegt in einem eigenen Raum, getrennt vom Wohnbereich, und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Haus hat keinen Lift, die Wohnung ist über das Stiegenhaus zu erreichen.

Sanitärbereich und Ausstattung
Auch der Sanitärbereich ist direkt vom Vorraum aus zugänglich. Das Badezimmer hat eine Dusche und ein Waschbecken. Gleich daneben liegt das separate WC.

Stauraum und Gebäude

Die für Gründerzeithäuser typischen großzügigen Wandflächen bieten vielseitige Möglichkeiten, zusätzlichen Stauraum durch Einbauschränke oder freistehende Möbel zu schaffen. Das Gebäude selbst wurde 1911 errichtet und zeichnet sich durch seinen ausgezeichneten Erhaltungszustand aus – erneuerte Steigleitungen, stuckverzierte Decken und hochwertige Doppelflügeltüren sorgen für ein wertiges Wohngefühl, das auch dem Stauraum in Form von Nischen und Wandschränken einen stilvollen Rahmen gibt.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Brinskele Rössner Law.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk, direkt hinter der Ottakringer Brauerei in einer ruhigen, begrünten Einbahnstaße. Zahlreiche Gastronomiebetriebe und Imbisse in der Umgebung bieten eine vielfältige Auswahl. Die U3-Station Ottakring ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, und die Straßenbahnlinie 44 befindet sich in nur etwa 4 Gehminuten Entfernung, was eine hervorragende Anbindung gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Parkanlage Wichtelgasse lädt als attraktive Grünfläche zur Erholung ein.