GRÜNDERZEIT VILLA MIT GARTEN IN BESTLAGE VON HIETZING (1130 WIEN)

Vollrenovierte Gründerzeit-Villa mit Garten und Terrasse in ruhiger Grünlage – Hietzing

Diese repräsentative Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und eine ruhige, grüne Umgebung. Das Anwesen bietet viel Privatsphäre sowie ideale Voraussetzungen für exklusives Wohnen oder repräsentative Zwecke.

Objektbeschreibung

Die Villa aus der Gründerzeit (ca. 1890) wurde 2019 vollständig und hochwertig saniert. Auf ca. 275 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl mit hohen Decken, klassischen Parkettböden und lichtdurchfluteten Zimmern – eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Das Objekt verfügt über 7 Zimmer, 5 Bäder und 5 WCs sowie eine Terrasse von ca. 18 m² und einen gepflegten Garten auf einem Gesamtgrundstück von ca. 1.000 m². Eine Garage (ca. 20 m²) ergänzt das Angebot. Die Villa ist ab Juli 2026 zu mieten.

Die Immobilie eignet sich ideal als repräsentativer Familienwohnsitz in einer der exklusivsten und ruhigsten Lagen Wiens.

Die Highlights

• Generalsaniert im Jahr 2019
• Großzügige Wohnfläche mit 7 Zimmern, wobei 3 davon Schlafzimmer sind (Erweiterung auf 5 Schlafzimmer möglich)
• 5 Bäder und 5 separate WCs
• Terrasse (ca. 18 m²)
• Großer privater Garten (ca. 1000 m² Grundstück)
•  Garage (ca. 20 m²)
• Ruhige, grüne Lage im 13. Bezirk (Hietzing)
• Hochwertige Bausubstanz und klassische Architektur
• Nähe Lainzer Tiergarten und hervorragende Infrastruktur

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn-Station U4 Ober St. Veit
• Buslinie 53A, 54A
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Katerina Ermishkina

Tel: +43 664 8924169

info@crownconsulting.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Nähe Einsiedeleigasse und Lainzer Tiergarten, nahe Ober St.Veit