Großzügiges Wohnhaus mit 155 m² in Ruhelage – nur 20 Minuten nach Graz

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in Rubmannsberg bei Mooskirchen in einer idyllischen und ruhigen Lage der Weststeiermark.

Mit rund 155 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.

Das Haus wurde ursprünglich 1890 errichtet und 1969 erweitert und bietet dadurch eine solide Bausubstanz sowie interessantes Potenzial für individuelle Gestaltung oder Ausbau.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage mit Blick ins Grüne, die gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit bietet. Graz erreichen Sie in rund 20 Minuten über die A2, wodurch sich das Haus auch ideal für Pendler eignet.

Das Grundstück umfasst rund 652 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung und Größe machen die Immobilie ideal für:

• Familien

• Ruhesuchende

• Homeoffice

• oder Käufer mit Gestaltungswünschen

Immobilien in dieser ruhigen Lage sind nur selten am Markt verfügbar.

Die Liegenschaft ist nach Vereinbarung verfügbar.

Executive Summary:

• Grundfläche: ca. 650 m²
• Wohnfläche: ca. 155 m²
• Rohdachboden: ca. 66 m²
• Beheizung: zentral über eine Ölheizung, Verteilung über Radiatoren; zusätzlich gibt es eine Solaranlage
• Böden: Parkett, Fliesen
• Fenster: Holz
• Anschlüsse: Kanal, Ortswasser, Strom, (Glasfaser wurde bereits bestellt)
• Die Zufahrt ist per Dienstbarkeitsvereinbarung geregelt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Rubmannsberg ist ein kleines, ländliches Siedlungsgebiet in Mooskirchen/Steiermark, das vor allem durch seine dörfliche Struktur, landwirtschaftliche Betriebe – z. B. den Weinhof Bauer-Prall – und seine Zugehörigkeit zur lebendigen Gemeinde Mooskirchen geprägt ist.