Großzügiges Wohnhaus in Rubmannsberg bei Mooskirchen mit Ausbaupotenzial

Dieses Wohnhaus befindet sich in Rubmannsberg bei Mooskirchen in der Weststeiermark. Die ruhige Lage mit Blick ins Grüne und das großzügige Platzangebot bieten interessante Möglichkeiten für Familien und Menschen, die naturnah wohnen möchten.

Das Haus verfügt über rund 155 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 652 m² großen Grundstück. Es wurde ursprünglich 1890 errichtet und 1969 erweitert. Neben dem bestehenden Wohnraum bietet die Immobilie Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auch der Rohdachboden könnte weiteres Potenzial bieten, wobei eine allfällige Nutzung oder ein Ausbau von den baurechtlichen und technischen Voraussetzungen abhängt.

Wohnfläche und Raumangebot

Mit rund 155 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Immobilie eignet sich beispielsweise für Familien oder für Personen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder persönliche Projekte benötigen.

Zusätzlich steht ein Rohdachboden mit ca. 66 m² zur Verfügung. Ob und in welchem Umfang dieser ausgebaut werden kann, ist anhand der baulichen und behördlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Grundstück und Lage

Das Grundstück umfasst rund 652 m² und bietet Platz für einen Garten, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen.

Die Liegenschaft befindet sich in Rubmannsberg bei Mooskirchen in einer ruhigen, grünen Umgebung. Graz ist laut vorliegenden Angaben über die A2 in rund 20 Minuten erreichbar. Damit kommt das Haus auch für Pendler infrage.

Bauweise und Ausstattung

Das Gebäude wurde 1890 errichtet und 1969 erweitert. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden sowie Holzfenster.

Die Beheizung erfolgt zentral über eine Ölheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren. Zusätzlich ist eine Solaranlage vorhanden.

Anschlüsse und Zufahrt

Die Liegenschaft verfügt über Kanal-, Ortswasser- und Stromanschluss. Ein Glasfaseranschluss wurde laut Angaben bereits bestellt.

Die Zufahrt zum Grundstück ist über eine Dienstbarkeitsvereinbarung geregelt.

Hinweis zum Gebäudezustand und Sanierungsbedarf

Im Erdgeschoss bestehen Probleme mit aufsteigender Feuchtigkeit und Schimmelbildung. Eine fachgerechte Sanierung ist daher erforderlich.

Zur Beurteilung des erforderlichen Sanierungsaufwands wurde bereits ein Angebot der Firma Trosecc eingeholt. Weitere Angebote wurden angefordert, liegen derzeit jedoch noch nicht vor. Die voraussichtlichen Sanierungskosten können daher erst nach Vorliegen und Vergleich der Angebote genauer eingeschätzt werden.

Der bestehende Sanierungsbedarf sollte bei der Kaufentscheidung und der weiteren Planung entsprechend berücksichtigt werden. Die vorhandenen Unterlagen können nach Vereinbarung eingesehen werden.

Eckdaten

• Lage: Rubmannsberg bei Mooskirchen, Weststeiermark

• Grundstücksfläche: ca. 652 m²

• Wohnfläche: ca. 155 m²

• Rohdachboden: ca. 66 m²

• Baujahr: 1890, Erweiterung 1969

• Heizung: zentrale Ölheizung mit Radiatoren

• Zusätzliche Energieversorgung: Solaranlage

• Böden: Parkett und Fliesen

• Fenster: Holz

• Anschlüsse: Kanal, Ortswasser und Strom

• Glasfaser: laut Angaben bereits bestellt

• Zufahrt: über Dienstbarkeitsvereinbarung geregelt

• Sanierungsbedarf: aufsteigende Feuchtigkeit und Schimmelbildung im Erdgeschoss

• Verfügbarkeit: sofort

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Rubmannsberg ist ein kleines, ländliches Siedlungsgebiet in Mooskirchen/Steiermark, das vor allem durch seine dörfliche Struktur, landwirtschaftliche Betriebe – z. B. den Weinhof Bauer-Prall – und seine Zugehörigkeit zur lebendigen Gemeinde Mooskirchen geprägt ist.