Großzügiges Wohnen mit Garten, Balkon und viel Potenzial

Perfekt für Familie oder Homeoffice

Objektbeschreibung:
Diese attraktive Wohnung in einem ruhigen Zweifamilienhaus (gleichwertig einer Doppelhaushälfte) bietet auf zwei Etagen plus ausgebautem Kellergeschoss ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Die solide Bausubstanz und die gute, gefragte Lage machen dieses Objekt zu einem echten Juwel für alle, die Platz, Freiheit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Raumaufteilung & Schnitt:

• Erdgeschoss (EG): Hier befindet sich ein helles Büro- oder Gästezimmer, das sich perfekt für die eigenständige Arbeit im Homeoffice oder als Rückzugsort für Gäste eignet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den etwa 100 m² großen Garten – eine grüne Oase, die besonders für Familien mit Kindern oder Hobbygärtner ein Traum ist.

• Obergeschoss (OG): Das Herz des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit stattlichen 41 m² Wohnfläche. Von hier aus betreten Sie den nach Osten ausgerichteten 10 m² großen Balkon – der ideale Ort für den entspannten Sonnenmorgenkaffee oder den abendlichen Ausklang bei der aufgehenden Sonne. Ergänzt wird dieses Niveau durch zwei weitere Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein separates Badezimmer und ein separates WC, die für Wohnkomfort sorgen.

Keller & Stauraum:
Ein besonderes Highlight ist der Kellerbereich. Hier erwarten Sie nicht nur dunkle Abstellräume, sondern Tageslichtkeller – helle, freundliche Räume, die sich hervorragend als zusätzliche Vorratskammern, Hobbyräume oder als großzügiger Stauraum für Ihre persönlichen Schätze eignen.

Außenanlagen & Garage:

• Garten: Knapp 100 m² Gartenfläche, die viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bieten.

• Balkon: 10 m², Ostausrichtung – perfekt für die erste Morgensonne.

• Garage: Eine besonders großzügige Garage bietet nicht nur Ihrem Fahrzeug sicheren Unterschlupf, sondern gibt auch reichlich Platz für Fahrräder, Werkzeug oder zusätzliches Equipment.

Zustand & Potenzial:
Die Immobilie überzeugt durch eine gute Bausubstanz. Es stehen jedoch noch einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ihr neues Zuhause nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten möchten – ob moderne Farbkonzepte, neue Böden oder eine zeitgemäße Küche, hier können Sie Ihre Handschrift hinterlassen. Um die Fassade zu dämmen, wird gerade eine Reparaturrücklage (€ 387,77/Monat) angespart, die Kosten entfallen nach der Dämmung wieder.

Ihre Zielgruppe & Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses Haus ist wie geschaffen für:

• Familien mit viel Platzbedarf, die Kindern ihre eigenen Rückzugsorte bieten möchten und gleichzeitig einen großen Garten zum Toben schätzen.

• Berufstätige und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten – das großzügige EG-Büro ermöglicht eine professionelle Arbeitsatmosphäre, ohne den privaten Wohnbereich im OG zu stören.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – dieses Haus bietet Raum für Ihre Träume!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wohnen im Grünen – zwischen Donau, Natur und urbaner Nähe Die Haushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in einem gewachsenen Siedlungsgebiet – ein Standort, der naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Hier genießen Sie die Vorzüge einer entspannten Wohnatmosphäre und profitieren gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zur Stadt Tulln an der Donau, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Donau und den weitläufigen Donauauen. Spaziergänge entlang des Flusses, Radtouren auf dem Donauradweg oder entspannte Stunden in der Natur gehören hier zum Alltag. Die umliegenden Aulandschaften zählen zu den schönsten Naherholungsgebieten der Region und bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergarten, Volksschule sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben. Auch Sport- und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Ortes. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Bahnhof Langenlebarn liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen auf der Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien, Tulln und St. Pölten. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen schnell erreichbar, wodurch sich der Standort ideal für Berufstätige eignet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen. Ob Familie, Paar oder Ruhesuchende – hier verbinden sich Erholung, Alltag und Mobilität auf harmonische Weise.