Großzügiges Landhaus im Herrenhausstil, ideal für große Familie oder zwei Wohneinheiten

Großzügiges Landhaus im Herrenhausstil, ideal für große Familie oder zwei Wohneinheiten
Großes Grundstück! Ideal für große Familien, Wohnen und Arbeiten oder zwei Wohneinheiten

Dieses außergewöhnlich großzügige und teilmöblierte Landhaus im Herrenhausstil vereint klassische Architektur, gepflegte Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund ca. 245 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 2.572 m² großen Grundstück bietet dieses Anwesen ein Wohngefühl, das weit über den üblichen Standard hinausgeht. Die Raumaufteilung ist ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Nutzung als zwei Wohneinheiten. Großzügige Wohnbereiche, helle Räume und eine offene Gestaltung sorgen für ein angenehmes, repräsentatives Wohnambiente. Die große Terrasse ist vom Wohnbereich aus direkt zugänglich und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten von Gartenideen bis zu Spielflächen. Die hochwertige Tischlerausstattung unterstreicht den wertigen Charakter des Hauses.

Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über zahlreiche Nutzräume sowie zwei Garagen und bietet damit viel Stauraum und funktionale Flexibilität. Das weitläufige Grundstück schafft Privatsphäre, Ruhe und Platz für Garten, Erholung und Freizeit. Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die großzügiges Wohnen, Charakter und Raum für individuelle Lebensmodelle suchen. Mit diesem attraktiven Preis präsentiert es sich als wertbeständiges und seltenes Angebot in ausgezeichneter Lage.

Highlights des Anwesens

• Anspruchsvolle Landhausarchitektur mit herrenhausähnlicher Wirkung
• Perfekt geeignet für große Familien oder zwei getrennte Wohneinheiten
• Großzügig geschnittene Wohnräume mit direktem Zugang zur Terrasse
• Vollunterkellert mit umfangreichen Nutzflächen
• Kachelofen
• Zwei Garagen (ca. 24,3 m² und 22,7 m²)
• mindestens 7 KFZ Abstellplätze
• Gepflegter Gesamtzustand
• Großes Grundstück mit viel Privatsphäre

Raumaufteilung
Erdgeschoss

• Wohnzimmer: ca. 41,9 m² repräsentativ, mit direktem Terrassenzugang
• Schlafzimmer: ca. 17 m²
• Zimmer: ca. 15 m²
• Zimmer: ca. 15,8 m²
• Wohn-Küche: ca. 21 m²
• Badezimmer: ca. 5,8 m²
• WC: ca. 3,6 m²
• Speis: ca. 3,9 m²
• Diele: ca. 18,3 m²
• Abstellraum (mit sämtlichen Anschlüssen wie Waschmaschine usw.) 6 m²

Obergeschoß / Ausgebautes Dachgeschoss

• Galerie: ca. 10,1 m² ichtdurchflutet und offen
• Zimmer: ca. 22,7 m²
• Zimmer: ca. 16,3 m² zusätzlicher ein begehbarer Schrankraum
• Zimmer: ca. 8,9 m²
• Zusätzlich 4 begehbare Dachbodenräume (gesamt ca. 25–50 m²)

Kellergeschoss (voll unterkellert)

• Technikraum: ca. 22,7 m²
• Tankraum: ca. 13,1 m²
• Raum: ca. 17 m²
• Raum: ca. 14,9 m²
• Waschküche: ca. 6 m²
• Trockenraum: ca. 8,4 m²
• Flure gesamt: ca. 30 m²

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause in Enzenkirchen vorstellen zu dürfen.

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Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Rechtlicher Hinweis: Nähere Angaben zum Energieausweis folgen. Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.- Werte der Wohn-, Nutz- und Nebenflächen laut derzeitiger Information.  Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Alle Angaben stammen ausschließlich vom Verkäufer. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.  Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Energieausweis ist in Arbeit. Einige Bilder wurden bearbeitet im Sinne der Witterungsverhältnisse

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft liegt in der idyllischen Gemeinde Enzenkirchen im oberösterreichischen Innviertel und überzeugt durch ihre ruhige, ländliche Lage mit hoher Lebensqualität. Das Ortsbild ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur, weitläufigen Grünflächen und einem harmonischen Wohnumfeld, das Ruhe und Natürlichkeit vereint. Enzenkirchen verfügt über eine sehr gute Grundversorgung direkt im Ort. Kindergarten und Volksschule, ein Arzt für Allgemeinmedizin mit Hausapotheke, Nahversorger, Bäcker, Metzger sowie eine Bankfiliale sind ebenso vorhanden, so wie ein größerer Textil-Einzelhandel. Ein reges Vereinsleben unterstreicht die hohe Wohn- und Freizeitqualität der Gemeinde. Die Bezirksstädte Schärding und Ried im Innkreis sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und weiterführenden Schulen. Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz ist die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. Die unmittelbare Umgebung eignet sich hervorragend für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Wiesen und Wälder prägen das Landschaftsbild und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Ein Golfplatz befindet sich in etwa 13 km Entfernung. Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise ländliche Ruhe, eine funktionierende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, ein Wohnumfeld mit nachhaltiger Lebensqualität.