Großzügiges Grundstück (1.845 m²) mit Bestandshaus | Ruhe, Grünlage & Entwicklungspotenzial

Großzügiges Grundstück mit Bestandshaus in ruhiger Grünlage von Wienerherberg

Dieses Einfamilienhaus aus den frühen 1980er Jahren befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit rund 1.845 m² Fläche in ruhiger Siedlungslage von Wienerherberg.

Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Bestand, Freifläche und Entwicklungsspielraum – und richtet sich damit sowohl an Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch als auch an Käufer mit Blick für langfristiges Potenzial.

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• Grundrissplan

Das Haus:

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 130 m² auf einer Ebene und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung:

• großzügiges Wohnzimmer mit ca. 35 m²
• separate Küche mit ausreichend Platz
• mehrere gut nutzbare Zimmer
• Badezimmer und WC getrennt

Der Dachboden befindet sich im Rohzustand und bietet zusätzliche Ausbaureserven. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Lager- und Nutzflächen.

Ausstattung & Zustand:

• Baujahr ca. 1981
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Gastherme erneuert ca. 2018
• Wohnbereich mit neuem Landhausboden (ca. 2018)
• Fenstertausch ca. 2018

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand, insbesondere in den Bereichen Küche und Sanitär.

Grundstück & Lage:

Das Grundstück ist das klare Highlight dieser Liegenschaft:

• ca. 1.845 m² Eigengrund
• ruhige, gewachsene Wohnlage
• unmittelbare Nähe zu Grünflächen und Naturraum
• weitläufiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Widmung lautet Bauland Agrargebiet, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben können, jedoch auch gewisse Rahmenbedingungen zu berücksichtigen sind.

Ein HQ100-Bereich befindet sich angrenzend an das Grundstück.

IHRE INVESTITION: EUR 549 000

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