Großzügiges Familienhaus mit Potenzial – Top-Lage & Infrastruktur, nur 10 Min. nach Graz

Naturnähe, Privatsphäre und urbane Erreichbarkeit - Ein Haus mit viel Potenzial in wunderschöner Lage!

Dieses Wohnhaus in begehrter Villenlage von Gratwein-Straßengel bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die ruhige, grüne Umgebung, die Nähe zu Graz und das vorhandene Ausbaupotenzial machen diese Immobilie besonders interessant für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein bestehendes Gebäude mit Charakter modernisieren, neu gestalten und an ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen möchten.

Das Haus erlangte durch einen Zubau 1957/58 die heutige Form. Sanierungsarbeiten (vor allem im Obergeschoss) wurden 1990 durchgeführt. Die aktuelle Ölheizung wurde 2005 erneuert. Um eine wasserrechtliche Bewilligung für eine Tiefenbohrung wurde angesucht.

Viel Raum für Ihre Ideen

Das grundsolide Bestandsgebäude bietet – bei entsprechendem Vollausbau des Dachbodens – bis zu 230 m² Wohnfläche. Ein Teil des Dachbodens ist bereits ausgebaut, weitere Flächen können individuell weiterentwickelt werden. Ob großzügiges Familienhaus, Kombination aus Wohnen und Büro, Praxis oder Mehrgenerationenlösung: Hier können Sie Ihr eigenes Konzept verwirklichen. Auf Wunsch besteht auch die Möglichkeit, die Sanierung und Weiterentwicklung gemeinsam mit dem aktuellen Eigentümer – einem erfahrenen Architekten und Baumeister – zu planen und umzusetzen.

Der überschaubare Grundstücksanteil ist ideal für alle, die eine schöne Lage und ein eigenes Haus suchen, aber keinen großen Garten pflegen möchten. Die parkähnliche Umgebung und der Blick ins Grüne sorgen dennoch für ein angenehmes, naturnahes Wohngefühl.

Die Highlights auf einen Blick

• Ruhige und grüne Villenlage in Gratwein-Straßengel
• Nur ca. 10 Autominuten nach Graz
• Sehr gute Anbindung mit Bus und Schnellbahn
• Ausbau auf bis zu ca. 230 m² möglich
• Ideal für Familien, Freiberufler oder Wohnen & Arbeiten
• Kleiner, pflegeleichter Grundstücksanteil
• Parkähnliche Umgebung und Blick ins Grüne
• Umsetzung auf Wunsch mit Architekt und Baumeister möglich

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 316 / 712 777 oder per Mail an info@fortunaimmobilien.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.

Lagebeschreibung

Im Herrgottswinkel 10, 8111 Gratwein-Straßengel