Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem, gepflegten Garten

Dieses großzügige, gepflegte Einfamilienhaus bietet folgende Annehmlichkeiten:

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss

• Eingangsbereich, Vorraum

• Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse

• Esszimmer offen zum Wohnzimmer

• separate Küche

• Abstellraum

• Gästetoilette mit Handwaschbecken

1. Stock 

• Vorraum

• 4 Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 2 Waschbecken, Toilette, Bidet

• Badezimmer mit Dusche

• Toilette mit Handwaschbecken

Untergeschoss

• Vorraum

• 2 große Räume

• Toilette mit Handwaschbecken

• Dusche

• Technikraum: Luft-Wärmepumpe

AUSSTATTUNG

• Parkettböden bzw. Marmorböden und Fliesen in der Küche und in den Bädern

• voll ausgestattete Küche mit Miele Geräten (u.a. Dampfgarer, Tellerwärmer, Induktionsfeld)

• alle Zimmer mit SAT TV und LAN-Anschluss

• Innenjalousien

• Kamin im Wohnzimmer

• Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Luft-Wärmepumpe & PV Anlage

• Wärmedämmung

• Alarmanlage mit Außenscheinwerfer

• Terrasse mit Markise

• Videogegensprechanlage auf allen Geschossen

• BWT-Wasserenthärtungsanlage

•  Waschmaschinen-& Trockneranschluss

• Automatische Bewässerungsanlage mittels Hausbrunnen

• 1 Garagenplatz kann optional um € 126,00 inkl. 20% Ust. pro Monat zusätzlich angemietet werde

Well-kept single-family house with nice garden in a good residential area

LAYOUT

Ground floor

Entrance area and foyer
Living room with fireplace and access to the terrace
Dining room connected to the living room
Separate kitchen
Storage room
Guest-toilet with hand wash basin

1st floor

hall
Four bedrooms
Bathroom with bathtub, shower, two sinks, toilet, and bidet
Bathroom with shower
Toilet with hand wash basin

Basement
Two large rooms
Toilet with hand wash basin
Technical room with heat pump

FEATURES

• wooden flooring
• Marble floors and tiles in the kitchen and bathrooms
• Fully equipped kitchen with Miele appliances, including a steam cooker, plate warmer, and induction hob
• Satellite TV and LAN connection in all rooms
• Interior blinds
• Alarm system with outdoor spotlight
• Video intercom system on all floors
• Fireplace in the living room
• Terrace with awning
• air source heat pump
• underfloor heating
• Hot water supplied by a heat pump and a PV system on the roof
• Thermal insulation
• BWT water softener
• Connection for washer and dryer
• Fully automatic irrigation system for the garden from the house well
• Gate intercom system with camera
• Optional parking space available for an additional €126.00 incl. 20% VAT per month

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Ruhige, familienfreundliche Wohngegend Nähe Josef Weissenecker Gasse Supermärkte und Drogeriemarkt in der Nähe Bus 257 zu Fuß in 5 Minuten erreichbar, Bahnhof Perchtoldsdorf (S-Bahn) in Gehdistanz Riverside oder SCS jeweils in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar