Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage von St. Pölten

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in äußerst begehrter Wohnlage von St. Pölten. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Grundstücksfläche von ca. 635 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 162 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf mehreren Ebenen. Das Grundstück verfügt zudem über eine Garage, die direkten Schutz für Ihr Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum ermöglicht.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine außenliegende Treppe. Über die Haustür betritt man zunächst einen kleinen Vorraum, der in den offen gestalteten Wohnbereich führt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Ein Kamin sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet eine zusätzliche Heizmöglichkeit.

Angrenzend und offen gestaltet befindet sich der Essbereich, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. Über einen Holzbogen gelangt man in die vollmöblierte Küche in dunkler Holzoptik, die funktional ausgestattet ist.

Auf dieser Ebene steht zudem ein Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem Fliesenboden ausgestattet.

Über eine dunkle Holztreppe – belichtet durch ein großes Fenster im Stiegenhaus – erreicht man sowohl das Obergeschoss als auch den Keller.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Hier stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen direkten Zugang zum Balkon.

Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separates Büro, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Auch vom Vorraum aus ist der Balkon zugänglich.

Keller

Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben einem Vorraum vier weitere Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Außenbereich

Der Garten präsentiert sich schlicht und pflegeleicht gestaltet. Ein großer Baum in zentraler Lage bildet einen besonderen Blickfang und verleiht dem Außenbereich eine angenehme Atmosphäre. Die Terrasse sowie der Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Lage und Infrastruktur

St. Pölten ist die Landeshauptstadt von Niederösterreich und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und zahlreichen Grünflächen.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:

• Sehr gute Verkehrsanbindung (Westbahnstrecke, Autobahn A1)

• Rasche Erreichbarkeit von Wien

• Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten

• Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe

• Breites Kultur- und Freizeitangebot

Die beliebte Wohnlage des Hauses zeichnet sich insbesondere durch ihre Ruhe, sowie die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.