Großzügige Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial in idyllischer Lage - Bauernhof-Charakter!

In ruhiger, ländlicher Lage der Gemeinde Eichberg in Niederösterreich gelangt eine außergewöhnlich vielseitige Liegenschaft zum Verkauf, die durch ihre Großzügigkeit, ihre funktionale Bebauung sowie ihr Entwicklungspotenzial überzeugt.

Die Immobilie erstreckt sich über eine Grundfläche von rund 6.929 m² und bietet einen Wohnbereich mit einer Wohnnutzfläche von ca. 200 m². Die vorhandene Struktur ermöglicht – je nach Bedarf und Konzept – die Schaffung von bis zu zwei getrennten Wohneinheiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung.

Der Wohnbereich umfasst insgesamt 10 Zimmer, ergänzt durch zwei Badezimmer sowie mehrere WCs. Die Räume sind großzügig dimensioniert und lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu – vom klassischen Familienwohnsitz bis hin zu individuellen Wohn- und Nutzungskonzepten.

Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft sind die umfangreichen Nebengebäude und Lagerflächen. Auf dem Grundstück befinden sich Lager- und Wirtschaftsgebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 800 m² und einer Raumhöhe von über 6 Metern, die sich ideal für land- und forstwirtschaftliche Zwecke, Maschinen- und Fahrzeugunterbringung, Lagerhaltung oder sonstige betriebliche Nutzungen eignen. 

Die Liegenschaft bietet sich insbesondere an für:

• land- und forstwirtschaftliche Nutzung

• Bauernhof- oder Hofstellenkonzepte

• Kombination aus Wohnen und Arbeiten

• großzügiges Wohnen mit umfangreichen Nebenflächen

Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe, Naturverbundenheit und einen hohen Erholungswert aus, während die regionale Anbindung eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte gewährleistet.

Diese Immobilie bietet Raum für individuelle Konzepte, langfristige Perspektiven und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer gewachsenen ländlichen Struktur.

Preis und Detailinformation

• Kaufpreis: € 390.000,00,-
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
   

Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter +43 (0) 664 23 32 280 oder e.hofbauer@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in 3950 Eichberg in Niederösterreich und zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung aus. Die Region ist von sanften Hügeln, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen geprägt und bietet einen hohen Erholungswert. Trotz der naturnahen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Die regionale Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine praktikable Erreichbarkeit der nächstgelegenen Städte. Die Lage eignet sich insbesondere für Personen, die ländliches Wohnen mit funktionaler Anbindung verbinden möchten, sowie für Familien und naturverbundene Nutzer.