Großzügige Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit – Ziegelofengasse, 1050 Wien

Großzügige Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit – Ziegelofengasse, 1050 Wien

In stark frequentierter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine weitläufige Geschäftsfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes zur Vermietung. Die Einheit befindet sich in der Ziegelofengasse und war zuletzt an den Textildiskonter KiK vermietet.

Dank ihrer Größe, der offenen Struktur und der guten Erreichbarkeit eignet sich die Fläche hervorragend für Einzelhandel, Showroom, Dienstleistungsunternehmen oder ein Büro mit Kundenverkehr.

Mit einer Nutzfläche von rund 643 m² eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Innenausbau kann individuell nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters gestaltet werden; eine Kostenbeteiligung des Eigentümers ist nach Absprache möglich.

Objektdaten auf einen Blick

• Adresse: Ziegelofengasse 33, 1050 Wien

• Objektart: Gewerbe- / Geschäftsfläche

• Lage: Erdgeschoss

• Nutzfläche: ca. 643 m²

• Verfügbarkeit: ab sofort

• Mietdauer: 10 Jahre (nach Vereinbarung)

• Kündigungsverzicht: nach Absprache möglich

• Heizung: Fernwärme

• Zugang: Straßenseitig, links neben der Garagenzufahrt
  (auch als Anlieferungsbereich nutzbar)

Ausstattung & Nutzungspotenzial

• Großzügige, weitgehend stützenfreie Fläche – ideal für Verkaufs-, Ausstellungs- oder Präsentationskonzepte

• Große Auslagenflächen mit sehr guter Sichtbarkeit zur Straße

• Anlieferung über Garagenzufahrt bzw. Rampe möglich

• Flexible Innenraumgestaltung nach Mieterwunsch

• Lagerflächen im Haus verfügbar

• Versorgung über Fernwärme

• Gepflegter Zustand, vormals Modeeinzelhandel

Konditionen

• Hauptmietzins (netto): € 11.577,24 / Monat

• Betriebskosten: € 1.360,51 / Monat

• Heizkosten (akonto): € 525,30 / Monat

• Gesamtmiete (brutto inkl. USt): € 16.155,66 / Monat

Lage & Umfeld – urbaner Gewerbestandort mit Frequenz

Die Ziegelofengasse liegt im zentralen Bereich von Wien-Margareten und zählt zu den etablierten Geschäfts- und Wohnlagen des Bezirks. Die Nähe zur Wiedner Hauptstraße sowie zu stark frequentierten Knotenpunkten wie dem Margaretenplatz, der Reinprechtsdorfer Straße und dem Naschmarkt sorgt für ein konstantes Kundenaufkommen und hohe Sichtbarkeit.

Das direkte Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Büros und Wohnnutzung, was eine stabile Frequenz sowohl unter der Woche als auch am Wochenende gewährleistet.

Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U4 Pilgramgasse (ca. 7 Gehminuten)

• Bus: Linien 12A, 13A, 14A – direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und nach Meidling

• Straßenbahn: Linien 6, 18, 62 sowie Badner Bahn (Matzleinsdorfer Platz)

• PKW: Schnelle Anbindung an Gürtel, Triester Straße und Wiedner Hauptstraße

Nebenkosten:

• 3 BMM Maklerprovision zzgl. 20% USt.
• 3-6 BMM Kaution

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Ziegelofengasse, 1050 Wien