Großzügige Bürofläche mit Stil - 3300 Amstetten - PROVISIONSFREI

Raum für Visionen - Mit rund 2.700 m² Gesamtfläche bietet dieses Objekt flexible Möglichkeiten für moderne Geschäftskonzepte: von kompakten 50 m² bis hin zu großzügigen 434 m². Ob Büro, Praxis oder Verkaufsfläche – dieser Standort bietet die perfekte Basis für Wachstum, Sichtbarkeit und Kundenbindung.

Für einen modernen, repräsentativen Charakter sorgen die umfassend sanierte Fassade und das neue Dach. Die Verkaufsflächen im Erdgeschoss profitieren von einladenden Schaufenstern und hoher Sichtbarkeit.

Effizienz und Wohlbefinden entstehen durch die Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gas, gleichmäßiges Raumklima durch Wandheizung & -kühlung, sowie Glasfaserinternet und Stellplätze direkt am Objekt.

Jede Einheit überzeugt durch helle Räume, moderne Ausstattung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich sorgen barrierefreier Zugang, Lift und eine Allgemeinterrasse im 2. OG für Komfort und ein angenehmes Arbeitsumfeld.

… ein Standort, der Unternehmen sichtbar macht und Erfolg fördert!

Top 9

Eine Bürofläche, die keine Wünsche offenlässt: Mit zahlreichen Räumen und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schaffen Sie ein Umfeld für Produktivität und Erfolg.

Raumkonzept

Eingang 1:

• Einladender Vorraum, mit zwei angrenzenden Toiletten
• Gang welcher in die Teeküche, einen Aufenthaltsraum und in vier der Büros führt

Eingang 2 (von der anderen Seite zu begehen)

• Einladender Vorraum mit Gang welcher
• Fünf weitere Büros, ein Lager und einen Abstellraum

Details

• Komfortable Parkmöglichkeiten
• Wandheizung & -kühlung
• Glasfaserinternet
• Umfassende Sanierung von Dach und Fassade
• Hochwertige Fliesen & Teppich-Böden
• Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gas als Energiequelle
• Nachhaltige Rückkühlung über eigenen Teich im Hofbereich
• Barrierefreier Zugang & Lift
• Gemeinschaftsterrasse im 2. OG
• Synergieeffekte durch gemischte Nutzung im Haus

Hier entsteht Produktivität - arbeiten in einem angenehmen Umfeld!

Profitieren Sie im ersten Jahr von einer attraktiven Einstiegsmiete. Danach erfolgt eine transparente und faire Mietstaffelung:

• Gesamtmiete im 1. Jahr: € 4.980,93
• Gesamtmiete im 2. Jahr: € 5.408,48
• Gesamtmieten ab dem 3. Jahr: € 5.836,03

Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen!

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme an Herrn Hannes Schöntag, per E-Mail hs@rechbergerimmobilien.at oder unter der Nummer +43 699 19212543.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich in erstklassiger Frequenzlage direkt an der Reichsstraße 24a in Amstetten – einer der wichtigsten Geschäftsachsen der Stadt. Die zentrale Position sorgt für hervorragende Sichtbarkeit und kann so eine hohe Kundenfrequenz ermöglichen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie, Banken und Dienstleister, die für ein lebendiges Umfeld sorgen. Die Anbindung ist optimal: Bushaltestellen, der Bahnhof und die Autobahn A1 sind schnell erreichbar, wodurch sowohl Kunden als auch Mitarbeiter bequem anreisen können. Die Lage verbindet repräsentatives Umfeld mit praktischer Erreichbarkeit – ideal für Unternehmen, die Wert auf Präsenz und Professionalität legen.