Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ferlach – ideal für Wohnen & Arbeiten

Großzügig, hell und flexibel nutzbar: Diese ca. 95,74 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ferlach vereint komfortables Wohnen mit der Option auf Homeoffice oder berufliche Nutzung – und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus in der Freibacher Straße und wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und eine solide Baustruktur bieten eine nachhaltige Substanz für die nächsten Jahre.

Key Facts im Überblick:

• ca. 95,74 m² Wohn-/Nutzfläche

• 3 helle Zimmer mit guter Möblierbarkeit

• separate Küche mit Speisekammer

• Badezimmer mit Dusche

• 2 WCs (eines en suite, eines vom Flur aus zugänglich)

• Abstellraum

• zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

• Wasser- und Abwasseranschlüsse in allen Räumen → ideal für Wohnen + Arbeiten / flexible Nutzung

• gepflegter Gesamtzustand, derzeit Eigennutzerwohnung

• virtueller 3D-Rundgang verfügbar

Ausstattung & Zustand
Die Wohnung präsentiert sich in einem instandgehaltenen, gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden im Gebäude bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt:

• Dach neu saniert (inkl. Dämmung und Neueindeckung)

• Fassade frisch gestrichen

• Hauseingangstür wird erneuert

Beheizt wird über elektrische Kollektoren, die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine zeitgemäße Wärmedämmung. Die Wohnung kann ohne großen Sanierungsdruck übernommen und bei Bedarf Schritt für Schritt modernisiert oder an den eigenen Geschmack angepasst werden.

Raumkonzept – komfortables Wohnen mit Option auf Homeoffice
Der zentrale Vorraum fungiert als Verteiler in alle Bereiche.

• Ein Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer,

• ein weiterer Raum als Wohn-/Essbereich,

• das dritte Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Durch die Wasser- und Abwasseranschlüsse in allen Räumen ergibt sich zusätzlich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren – etwa mit einem kleinen Behandlungsraum, Büro oder Studio innerhalb der eigenen Wohnung.

Lage & Infrastruktur – Wohnen im Rosental, Nähe Klagenfurt
Ferlach ist die südlichste Stadt Österreichs und liegt zwischen Sattnitz und Karawanken im Rosental. Die Wohnung profitiert von einer zentralen Lage mit sehr guter Nahversorgung:

• Nahversorger, Bank, Bäcker, Apotheke, Arzt in kurzer Gehdistanz

• Schulen und Kindergarten sind ebenfalls bequem erreichbar

• Bushaltestellen fußläufig, Klagenfurt in ca. 15–20 Fahrminuten

Freizeittechnisch punktet die Region mit dem Reßnig-See, Drauradweg, Tscheppaschlucht, Bodental und zahlreichen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Klagenfurt nutzen möchten.

Zielgruppen & Potenzial

• Paare oder kleine Familien mit Bedarf an viel Platz auf einer Ebene

• Selbständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen

• Anleger, die eine flexible Anlagewohnung suchen (z.B. spätere Nutzung als Wohnung, Büro oder Praxisfläche)

Auf Wunsch kann eine individuelle Rendite- und Nutzungskalkulation erstellt werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ferlach ist die südlichste Stadtgemeinde Österreichs und liegt im Herzen des Rosentals an der Drau, unmittelbar am Ferlacher Stausee. Die Gemeinde präsentiert sich als verbindender Knoten zwischen alpiner Natur und wirtschaftlicher Substanz: im Norden das Sattnitzgebirge, im Süden die markanten Karawanken mit dem Ferlacher Horn, im Hintergrund die Gipfel der Vertatscha. Durch die Nähe zu Klagenfurt (ca. 10 km Luftlinie / 18 km Straße) sowie zur slowenischen und italienischen Grenze profitiert Ferlach von exzellenter regionaler Anbindung und grenzüberschreitender Wirtschafts- und Freizeitvernetzung. Natur- und Freizeitwerte — von der Tscheppaschlucht über das Bodental bis zum Drauradweg — machen die Lage ganzjährig attraktiv; zugleich sichern tradierte Handwerksbetriebe, Forschung und exportorientierte Unternehmen eine stabile ökonomische Basis.