Großzügige 3 Zimmer DG-Wohnung mit 30 m² Terrasse, Lagerraum & Tiefgarage

Diese attraktive 3‑Zimmer‑Wohnung mit rund 85 m² Wohnnutzfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Rosentalgasse im 14. Bezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Raumgestaltung, eine praktische Aufteilung und die außergewöhnlich große Terrasse mit ca. 30 m², die zusätzlichen Wohnkomfort und viel Platz im Freien bietet.

Raumaufteilung

• Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
• Zwei separat begehbare Schlafzimmer
• Küche mit ausreichend Platz für Stauraum und Geräte
• Vorraum mit optimaler Erschließung
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Toilette

Zusätzliche Vorteile

• 30 m² Terrasse – ideal für Lounge‑Bereich, Pflanzen oder Outdoor‑Dining
• Lagerraum für zusätzliche Abstellmöglichkeiten
• Kellerabteil im Haus
• Tiefgaragenstellplatz inkludiert – komfortables Parken direkt im Gebäud

Kostenaufstellung:

Mietzins € 1.116,43.-  zzgl. 10% Ust. 

Betriebskosten € 238,12.- zzgl. 10% Ust.

Liftbetriebskosten € 67,33.- zzgl. 10% Ust.

Heizung € 140,08.- zzgl. 20% Ust.

Wasser € 39,40.- zzgl. 10% Ust.

Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise digital bearbeitet (z. B. Aufhellung, Wetterdarstellung, Entfernung von Einrichtungsgegenständen) und dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie.
Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.
Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Wien-Penzing mit sehr guter Nahversorgung. Supermärkte, Apotheke und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar, das Auhof Center bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Anbindung ist durch Buslinien sowie die Nähe zu S-Bahn Hadersdorf und U4 Hütteldorf ausgezeichnet. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu Wienerwald, Dehnepark und Steinhofgründen, die vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten bieten. Die Lage verbindet Ruhe, Grünraum und gute Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.