Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Erstbezug: Vollsaniert mit Kurzzeitvermietungs-Bewilligung!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Im 2. Obergeschoss eines stilvollen Wiener Gründerzeithauses entsteht durch eine umfassende Kernsanierung eine perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug. TOP 9 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 66,50 m² und einem idealen Grundriss mit getrennt begehbaren Zimmern, der sich hervorragend für Familien, WG-Konzepte, Paare oder anspruchsvolle Anleger eignet.

DER VORTEIL FÜR INVESTOREN & ANLEGER:

Für das gesamte Wohnbauprojekt liegen bereits sämtliche behördlichen und gewerblichen Bewilligungen für die gewerbliche Kurzzeitvermietung (Airbnb / Booking / Serviced Apartments) vor. Sie erwerben ein voll legales und sofort betriebsbereites Anlegerkonzept – ohne Genehmigungsrisiko und frei von den Einschränkungen der 90-Tage-Regelung.

Das Gebäude wird zukunftssicher und nachhaltig saniert: Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sichert extrem niedrige Betriebskosten, höchste Energieeffizienz und die vollständige Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.

RAUMAUFTEILUNG (Top 9)

• Vorraum: ca. 4,01 m²

• Gemütliche Wohnküche (WOKÜ): ca. 18,58 m²

• Flur / Gang: ca. 5,02 m²

• Schlafzimmer / Zimmer 1: ca. 18,19 m²

• Schlafzimmer / Zimmer 2: ca. 14,11 m²

• Badezimmer (mit Dusche/Wanne & Waschmaschinenanschluss): ca. 5,21 m²

• Separates WC: ca. 1,38 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 66,50 m²

ECKDATEN & HIGHLIGHTS

• Wohnfläche: ca. 66,50 m²

• Zustand: Vollsaniert / Erstbezug

• Etage: 2. Obergeschoss (2. OG) / Top 9

• Geplante Fertigstellung: Herbst 2027

• Energie & Heizung: Zukunftssichere Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

• Ausstattung: Hochwertige Echtholzparkettböden, stilvolles Großformat-Feinsteinzeug im Bad/WC, Isolierfenster und moderne Sanitärausstattung

• Komfort: Personenaufzug im Haus vorhanden

• Nutzung: Perfekt als ertragsstarkes Short-Term Apartment (Airbnb), Mid-Term-Rental für Expats/Business-Gäste, als klassische Vorsorgewohnung oder zur Eigennutzung

LAGE & INFRASTRUKTUR (1160 WIEN)

Die Wurlitzergasse 34 überzeugt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und perfekten Anbindung im aufstrebenden 16. Bezirk:

• Exzellente Öffi-Anbindung: Straßenbahnen, Busse sowie U-Bahn und S-Bahn (Bahnhof Ottakring) sind in wenigen Minuten erreichbar – schnelle Direktanbindung in die Wiener Innenstadt.

• Umfassende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Cafés und der beliebte Brunnenmarkt befinden sich fußläufig im Grätzel.

• Beste medizinische & schulische Versorgung: Ärzte, Apotheken, die Klinik Ottakring sowie Schulen und Kindergärten liegen in der unmittelbaren Umgebung.

• Freizeit & Naherholung: Das Ottakringer Bad und die weitläufigen Parkanlagen der Steinhofgründe laden zu Freizeit und Sport im Grünen ein.

Kontakt: Firma Wohnsalon

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Betül Cakmak

Telefon: 0676 845 360 400

E-Mail: cakmak@wohn-salon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.