Erstbezugs-Gartenwohnung mit Bewilligung für Kurzzeitvermietung!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Eine absolute Seltenheit am Wiener Immobilienmarkt: Im Zuge einer hochwertigen Kernsanierung in der Wurlitzergasse 34 entsteht diese traumhafte Gartenwohnung (Top 3) im Erdgeschoss mit rund 46,29 m² Wohnfläche und einem eigenen, ruhigen Garten mit ca. 51,34 m² im Innenhof!

DER HERAUSRAGENDE ANLEGER- & EIGENNUTZER-VORTEIL:

Für das gesamte Wohnbauprojekt liegen bereits sämtliche behördlichen und gewerblichen Bewilligungen für die gewerbliche Kurzzeitvermietung (Airbnb / Booking / Serviced Apartments) vor. Sie erwerben hier ein voll legales Betreiber- oder Anlegerkonzept ohne Genehmigungsrisiko und frei von den üblichen Beschränkungen der 90-Tage-Regelung.

Das Gebäude wird zukunftssicher und nachhaltig saniert: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sichert extrem niedrige Betriebskosten, eine hervorragende Energieeffizienz und die vollständige Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.

RAUMAUFTEILUNG (Top 3)

• Vorraum: ca. 3,44 m²

• Badezimmer (mit Wanne/Dusche & WC): ca. 4,29 m²

• Unterkunftsraum 1 (Wohnen & Essen): ca. 19,40 m²

• Unterkunftsraum 2 (Schlafen / Wohnen): ca. 19,16 m²

HIGHLIGHT – EIGENER GARTEN:

• Eigener Garten / Hof-Freifläche: ca. 51,34 m²

ECKDATEN & HIGHLIGHTS

• Wohnfläche: ca. 46,29 m²

• Eigener Garten: ca. 51,34 m²

• Zustand: Vollsaniert / Erstbezug

• Lage im Gebäude: Erdgeschoss / Top 3

• Geplante Fertigstellung: Herbst 2027

• Energie & Heizung: Zukunftssichere Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

• Ausstattung: Hochwertige Echtholzparkettböden, edles Großformat-Feinsteinzeug im Bad, Isolierfenster und moderne Sanitärausstattung

• Nutzung: Perfekt als hochrentables Garten-Apartment für Kurzzeitvermietung (Airbnb), Mid-Term-Rental oder als grüne Oase zur Eigennutzung / Klassischen Vermietung

LAGE & INFRASTRUKTUR (1160 WIEN)

Die Wurlitzergasse 34 überzeugt mit einer idealen Mischung aus urbaner Lage und erstklassiger Anbindung:

• Ausgezeichnete Öffi-Anbindung: In unmittelbarer Nähe zu Straßenbahnen, Buslinien sowie U-Bahn und S-Bahn (Bahnhof Ottakring) – rasch in der Wiener Innenstadt.

• Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und der quirlige Brunnenmarkt befinden sich fußläufig im Grätzel.

• Gesundheit & Bildung: Das Krankenhaus/Klinik Ottakring sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen nahebei.

• Erholung & Freizeit: Neben dem eigenen Garten im Haus bieten das Ottakringer Bad und die Steinhofgründe ideale Entspannung im Grünen.

Kontakt: Firma Wohnsalon

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Betül Cakmak

Telefon: 0676 845 360 400

E-Mail: cakmak@wohn-salon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.