Großzügig Wohnen - auf ca. 185 m² Wohnfläche plus Terrasse / klimatisiert

Die knapp 185m² große Wohnung im dritten Stock (ohne Lift) ist in gebrauchtem Zustand und direkt neben der U3-Station Johnstraße. Wohnen über den Dächern Wiens: In der ersten Etage genießen Sie die Vorzüge des Altbaus: Flügeltüren, Fischgrätparkett und hohe Räume und in der oberen Etage (Dachausbau) ist neben der Klimaanlage die großzügige Terrasse (Süd-West Ausrichtung) das Highlight! 

Die Raumaufteilung in der unteren Etage:

• Vorraum (+ Treppe in die obere Etage)
• separate Küche (vollausgestattet mit modernem Küchenblock)
• Esszimmer
• Wohnzimmer mit Ausgang auf einen kleinen Klopfbalkon (Süd-ausrichtung!)
• Bad mit Dusche
• WC separat 

Die Raumaufteilung in der oberen Etage:

• Vorraum (+ Treppe)
• Hauptschlafzimmer mit Zugang zur 25m²-großen Terrasse 
• 2. Schlafzimmer 
• Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• WC separat
• Lagerfläche im angrenzenden Rohdachboden (ca. 80m²) wird unentgeltlich mit der Wohnung mitvermietet

Die Wohnung wird mit Gas beheizt und frühestens 01.01.2027 vermietbar.

Die Wohnung eignet sich auch als 3er - WG!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme für eine Besichtigung unter dollinger@immorohr.at oder unter +43 664 889 859 43.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Meiselmarkt, Schmelz, Universität für Bodenkultur (BOKU), U3 Station Johnstraße Die Liegenschaft in der Meiselstraße 2 befindet sich in zentraler Lage des 15. Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte (u. a. im Meiselmarkt), Bäckereien, Apotheken sowie praktische Ärzte und Fachärzte. Wer Erholung im Grünen sucht, erreicht den Auer-Welsbach-Park, den Reithofferpark oder die weitläufige Schmelz – ein beliebtes Freizeitareal mit Sportanlagen und dem Standort der Universität für Bodenkultur – in weniger als zehn Minuten zu Fuß. Auch kulinarisch hat die Gegend viel zu bieten – von traditionellen Wiener Gasthäusern bis hin zu internationalen Lokalen ist alles vorhanden.