Große Familienwohnung // 6 Zimmer // Balkon möglich // Sanierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Wohnung mit 5 Schlafzimmern, 2 Bädern und großer Wohnküche.

Lage:
1160 Wien, Gablenzgasse 34

Eckdaten Wohnung Top 6-11:
- Komplett sanierungsbedürftig
- 1. Stockwerk, Ausrichtung in den Innehof sowie auf die Gablenzgasse
- Im Zuge der Sanierung kann die Wohnung neu aufgeteilt werden. Hier sind 5 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon möglich.
- 196 m2 Wohnfläche (nach Sanierung) + optional 12 m2 Balkon + optional 4,24 m2 Loggia
- Der Anbau eines Balkons mit 12 m2 sowie einer weitern hofseitigen Loggia ist möglich. Die Einreichung für Balkon- und Loggiaanbau wurde bereits vom Verkäufer gemacht. 
- Betriebskosten: 465,00 netto + 46,56 USt. (10 %) = Gesamt EUR 511,56

Stiegenhaus:
Derzeit wird das Stiegenhaus überarbeitet (spachteln, neu ausmalen - Wände hellgrau, Decken weiß, Wischsockel grün, neuer Anstrich Stiegenhausgeländer, Hängeleuchten mit Glaskugel, Haustor schleifen und neu anstreichen - innen weiß, außen RAL Amazonasgrün).

Fassadenanstrich:
Die Fassade wird derzeit neu gestrichen (Ausbessern schadhafter Putzstellen, 2-maliges Streichen der Fassade mit Silikatfarbe RAL 1050 Elfenbeinweiß, Fensterlaibungen und Faschen weiß, Sockel grau Baumit 0876).
Bei der hofseitigen Fassade wird der schafhafte Putz bis Unterkante Fenster OG. 1 abgeschlagen, die schadhaften Aufmauerungen werden ergänzt, Anbringung Grobputz).

Geplanter DG-Ausbau:
Im Haus ist ein DG-Ausbau geplant. Im Zuge vom DG-Ausbau wird ein Lift eingebaut. Für den Lifteinbau fallen keine Kosten an (bis auf die anteiligen Liftbetriebskosten nach Fertigstellung). Im Zuge vom DG-Ausbau wird das Haus auf Kosten des Verkäufers parifiziert. Beim Erwerb der gegenständlichen Top 6-11 wird im Kaufvertrag/Grundbuch die Zusage zur Einräumung von Wohnungseigentum eingeräumt. Die übrigen Regelgeschoßwohnungen werden ebenso verkauft. Es wird keinen Mehrheitseigentümer geben.

Kaufpreis: EUR 662.000,-
Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. USt. bzw. 1,75 % vom Kaufpreis zzgl. USt. bei Finanzierung. Die Vertragserrichtung ist gebunden (RA Mag. Alina Regal)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gablenzgasse 34