Gepflegtes Zinshaus mit eigenem Townhouse und Ausbaupotenzial | 1030 Wien

In der Erdbergstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk gelangt ein Zinshaus in sehr gutem Erhaltungszustand zum Verkauf. Der Bestand umfasst rund 692 m² Fläche mit gepflegten Wohnungen und zwei Geschäftslokalen im Erdgeschoss. Eine Besonderheit des Hauses ist das eigene Townhouse im Hofe des Gebäudes.

Die Begründung von Wohnungseigentum ist in Vorbereitung. Eine Wohnung befindet sich im Eigentum eines weiteren Miteigentümers. Die Einreichung für den geplanten Dachgeschossausbau und den Einbau eines Lifts ist zeitnah vorgesehen.

Lage und Anbindung

Das Zinshaus liegt im Stadtteil Erdberg. Die U3-Station Schlachthausgasse ist gleich ums Eck und bietet eine direkte Verbindung nach Wien Mitte und zum Stephansplatz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Gastronomie befinden sich im Grätzl. Die Nähe zum Prater und diversen Parks bietet Raum für Erholung und Bewegung im Grünen.

Eckdaten auf einen Blick

• Rund 692 m² Bestandsfläche inklusive zweier Geschäftslokale im Erdgeschoss

• Eigenes Townhouse im Hof des Gebäudes

• Sehr guter Erhaltungszustand des Hauses und gepflegte Wohnungen

• Zwei unefristet vermietete Wohnungen (26,25 + 40,61m²)

• Wohnungseigentumsbegründung in Vorbereitung

• Dachgeschossausbau und Lifteinbau zur zeitnahen Einreichung vorgesehen

• Kaufpreis auf Verhandlungsbasis € 2.550.000,–

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Philipp Grabner

Mail: office@grabner-immobilien.at

Tel: +43 664 11 32 004

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