Graz-Andritz: Modernes Familienhaus in herrlicher Grünruhelage – großzügiges Wohnen mit Garten & zwei Terrassen

Großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre, sonnigen Terrassen und wunderschönem Garten

Das im Jahr 2013 errichtete Haus befindet sich auf einem rund 984 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt ca. 178 m² Wohnfläche viel Raum für Familie, Wohnen und Arbeiten. Die durchdachte Architektur, großzügige Fensterflächen und die beiden Gartenbereiche schaffen eine helle und ausgesprochen angenehme Wohnatmosphäre.

Besonders schön ist das Zusammenspiel zwischen Haus und Garten: Gleich zwei großzügige Terrassen – eine ca. 34 m² große Westterrasse sowie eine weitere, rund 25 m² große Terrasse mit Südausrichtung – laden dazu ein, den Außenbereich zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen. Der liebevoll angelegte Garten mit bepflanztem Hang, Hochbeet und Natursteinelementen bietet viel Grün und gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.

Auch im Inneren überzeugt das Haus mit einer hochwertigen und zeitlosen Ausstattung. Im unteren Wohngeschoss wurde erst 2024 ein neuer Eichenparkettboden verlegt. Maßgefertigte Einbauten, eine hochwertige Küche mit schwarzer Steinarbeitsplatte sowie zwei Bäder sorgen für besonderen Wohnkomfort.

Die Raumaufteilung über zwei Ebenen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Wohn- und Schlafbereichen stehen ausreichend Platz für Homeoffice, Gäste oder Kinder sowie praktische Stau- und Nebenräume zur Verfügung.

Ein besonderes Plus ist die durchdachte technische Ausstattung des Hauses. Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorgesehen. Eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Fensterkontakten sowie Rauchwarnmelder in den Wohnräumen sind bereits installiert. Fußbodenheizung, 22-kW-E-Ladestation sowie zahlreiche Elektro- und Multimediaanschlüsse ergänzen die moderne Ausstattung und sorgen für hohen Wohnkomfort.

Zwei überdachte PKW-Stellplätze sowie ein großer, absperrbarer Außen-Abstellbereich ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Dieses besondere Zuhause ist ideal für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden und dabei Ruhe, Natur und die Nähe zur Stadt gleichermaßen genießen möchten.

Die Highlights auf einen Blick:

• ca. 151m² Wohnfläche 
• ca. 984 m² Grundstücksfläche
• Baujahr: 2013
• ruhige, grüne Wohnlage in Graz-Andritz
• großzügiger Garten mit viel Privatsphäre
• Westterrasse mit ca. 34 m²
• Südterrasse mit ca. 25 m²
• hochwertiger Eichenparkettboden, 2024 neu verlegt
• Maßküche mit hochwertigen Miele - Elektrogeräten
• begehbarer Kleiderschrank
• zwei Bäder, 2 WCs
• maßgefertigte Einbauschränke
• Fußbodenheizung
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage
• Kaminauslass für einen Schwedenofen
• 22-kW-E-Ladestation
• Alarmanlage und Rauchwarnmelder
• großer Technik-, Lager- und Stauraum, Wirtschaftsraum (ca. 27 m²)
• ca. 43 m² absperrbarer Außen-Abstellbereich
• 2 Carport-Stellplätze
• Kaufpreis: € 1.150.000,-
• Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich  20% USt

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Frau Petra Strohmeier unter 0664/1560931!

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Grün wohnen und trotzdem schnell in der Stadt Andritz zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken im Grazer Norden und verbindet auf besonders angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, wenig frequentierten Stichstraße und bietet damit ein Wohnumfeld, das vor allem Familien und Menschen schätzen werden, die nach einem langen Arbeitstag Ruhe und Grün genießen möchten. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens rasch erreichbar. Das Zentrum von Andritz mit Supermärkten, Apotheke, Bäckerei, Bank, Gastronomie und dem beliebten Andritzer Markt befindet sich in kurzer Distanz. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine gute öffentliche Anbindung. Der nahe gelegene Murradweg bietet darüber hinaus eine besonders attraktive Verbindung Richtung Grazer Innenstadt – sowohl für Freizeitaktivitäten als auch für den täglichen Weg mit dem Fahrrad. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.