Attraktives Geschäftslokal in 1220 Wien – Edith-Kramer-Weg 4

Leistbares Geschäftslokal mit ca. 55,54 m² Nutzfläche, WC und zusätzlichem Einlagerungsraum

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in 1220 Wien, Edith-Kramer-Weg 4.

Das Lokal verfügt über eine Gesamtfläche von 55,54 m² und bietet einen großzügigen, flexibel gestaltbaren Geschäftsbereich. Die Fläche eignet sich hervorragend für unterschiedliche Geschäfts-, Büro- und Dienstleistungskonzepte.

Ein eigenes WC mit ca. 3,98 m² sowie ein zusätzlicher Einlagerungsraum mit ca. 3,20 m² stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten praktischen Stauraum für Waren, Unterlagen, Materialien oder sonstige betriebliche Gegenstände.

Die wichtigsten Eckdaten

• Adresse: Edith-Kramer-Weg 4, 1220 Wien
• Nutzfläche: ca. 55,54 m²
• Geschäftsbereich: großzügig und flexibel gestaltbar
• WC: ca. 3,98 m²
• Zusätzlich: eigener Einlagerungsraum ca. 3,20 m²
• Zugänge: zwei separate Eingänge
• Geförderte Bruttomiete: € 656,54 monatlich
• Kaution: € 2.626,16
• Verfügbar ab: 01.02.2027

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Die gut nutzbare Fläche lässt sich individuell an die jeweiligen Bedürfnisse anpassen und bietet zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise als Büro, Studio, Atelier, Praxis, Beratungsstelle oder für verschiedene Gewerbebetriebe.

Der zusätzliche Einlagerungsraum schafft wertvollen Stauraum und sorgt für eine praktische Trennung von Geschäfts- und Lagerbereich.

Besonders attraktiv ist die geförderte Bruttomiete von nur € 656,54 monatlich. Damit bietet das Geschäftslokal eine interessante und leistbare Möglichkeit für Unternehmer:innen und Selbstständige, die einen eigenen Standort in Wien suchen.

Verfügbar ab 01.02.2027.

Lagebeschreibung

In der Donaustadt entsteht bis 2024 ein besonders attraktives Stadtquartier mit Wohnungen, Geschäften, Lokalen, Freiraum und zahlreichen Gemeinschafts- und Mobilitätsangeboten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten sowie die gleichnamigen, weitläufigen Blumengärten. Die U2 (Haltestelle Hausfeldstraße) ist in 10 min fußläufig erreichbar. In 20 min ist man in der Wiener Innenstadt. Die Haltestelle der Straßenbahn-Linie Prinzgasse ist 350 m entfernt; die Buslinien 85A und 95 A (Haltestelle Pirquetgasse) 150 m. Die Buslinien 95B und 97 A (Haltestelle Zanggasse) befinden sich in 300 bzw. 350 m Entfernung.