GESCHÄFTS- UND WOHNHAUS IN ST.VEIT! RENDITEOBJEKT!

Ertragsobjekt mit Potenzial

Es freut uns, Ihnen dieses spezielle Kaufangebot in der Bezirkshauptstadt St. Veit an der Glan präsentieren zu dürfen!

Auf der 363 m² großen Liegenschaft wurde dieses Wohn- und Geschäftsgebäude in den 1960iger-Jahren errichtet und immer wieder erneuert und in Schuss gehalten.

So wurde in den 1970iger-Jahren das Dach neu eingedeckt und im Jahre 2000 eine Totalsanierung vorgenommen. Damals wurden die Installationen, Verrohrungen, Sanitäreinrichtungen, die Elektroinstallationen sowie sämtliche Türen und Fenster erneuert.

2018 kam es zum Austausch des gesamten Heizsystems (Pellets mit Fußbodenheizung).

Die Flächen

Zusammengefasst geht es hier um rund 164 m² an Geschäftsflächen, insgesamt 184 m² Wohnflächen sowie um rund 175 m² Lager und Heizraum.

Im Erdgeschoss sind derzeit ein Frisör- und Nagelstudio sowie ein Glas-Atelier eingerichtet. Potenzielle Miete (€ 9,--) = € 1.476,--

In den beiden Obergeschossen befinden sich zwei jeweils rund 90 m² große Wohnungen. Für eine dieser beiden Wohnungen soll im Zuge des Verkaufes ein lebenslanges Wohnrecht für die Verkäuferin eingerichtet werden. Dementsprechend wurde auch der Kaufpreis niedriger angesetzt.

Potenzielle Miete Wohnung 90 m² (€ 11,--) = € 990,--

Somit zu erzielende Gesamtmiete: € 2.466,--; somit jährlich € 29.592,--. Dies ergibt im Verhältnis zum Kaufpreis von € 420.000,-- somit eine jährliche Rendite von 7,05 %!

Auf dem Grundstück selber befinden sich 2 KFZ-Stellplätze. Die Kunden haben die Möglichkeit, ihr Fahrzeug direkt vor dem Geschäfts auf den öffentlichen Parkstreifen abzustellen.

Mehrfachnutzung möglich

Selbstverständlich steht auch der Eigennutzung der Wohnung und gleichzeitiger Vermietung der restlichen Flächen nichts im Wege.

Preisgestaltung:

Die Verkäuferin und wir freuen uns auf ein Kaufangebot, welches Sie uns nach eingehender Besichtigung unterbreiten.

Maklergebühr: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzliche Mehrwertsteuer

MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH:

Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Kontaktaufnahme bitte ausschließlich per Email!

Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen!

Hinweis:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. 

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich an der Adresse Villacher Straße Nr. 18 in der Bezirkshauptstadt St. Veit an der Glan. Die wunderschöne, mittelterliche Altstadt mit dem für seine Schönheit bekannten Hauptplatz liegt rund 500 Meter vom Gebäude entfernt. Die Landeshauptstadt Klagenfurt erreichen Sie in rund 20 Autominuten (knapp 20 km), die Bundeshauptstadt Wien in rund 3 Stunden (rd. 380 km).