Geräumiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung nahe Holzöstersee

Geräumiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in 5131 Franking nahe Holzöstersee

Objektübersicht:

• Objekttyp: Ein-/Mehrfamilienhaus
• Baujahr: 1983 (laufend renoviert)
• Wohnfläche: ca. 265 m²
• Grundstück: ca. 1.718 m² (+ optional ca. 500 m² Baugrund)
• Zimmer: 10
• Keller: ca. 63 m²
• Heizung: Öl-Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung, Kachelöfen
• Verfügbarkeit: spätestens ab Jänner 2027

Haupthaus (ca. 200 m² Wohnfläche):

Großzügiges Wohnkonzept mit gelungener Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort.

Erdgeschoss :

• Helles Wohnzimmer
• Maßgefertigte Vollholzküche
• Kachelofen als zentraler Wohnmittelpunkt
• Zwei modernisierte Badezimmer (inkl. Dampfdusche)
• Separates WC
• Speis mit Tageslicht
• Büro (ideal für Homeoffice)
• Waschküche
• Überdachte Terrasse mit gemauertem Grill

Obergeschoss:

• Vier Schlafzimmer
• Großzügiger Vorraum
• Balkon
• Separates WC
• Bügelzimmer
• Anschlüsse für zusätzliche Wohneinheit vorhanden

Einliegerwohnung (ca. 65 m²):

Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung:

• Eigener Wohnbereich (Beheizung mittels Kachelofen)
• Einbauküche
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Zwei Schlafzimmer
• Balkon
• Separater, ausbaufähiger Dachboden

Außenbereich & Nebengebäude - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Handwerk oder Selbstversorgung:

• Großzügiger Werkstättenbereich mit zusätzlichem Lagerraum
• Doppelgarage mit integrierter Werkstatt
• Zwei Carports sowie mehrere Stellplätze
• Neu gepflasterter Innenhof
• Gepflegter Garten mit Obstbäumen und Gemüsegarten

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ruhige, naturnahe Wohnlage in Holzöster (Gemeinde Franking) im Innviertel, nahe der Salzburger Landesgrenze. Der Holzöstersee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Infrastruktur & Anbindung Kindergarten und Volksschule in Franking und Umgebung Weiterführende Schulen in Mattighofen Einkaufsmöglichkeiten in der Region sowie in Ostermiething und Mattighofen Verkehrsanbindung: Burghausen: ca. 15–20 Minuten Mattighofen: ca. 15–20 Minuten Salzburg: ca. 35–45 Minuten Lokalbahnanschluss in Lamprechtshausen Richtung Salzburg