Vielseitiges Wohnhaus mit Pool, Nebengebäude und Fernblick in guter Lage von Gmünd

Großzügige Liegenschaft mit viel Platz, Garten und zahlreichen Möglichkeiten – bewohnbar, aber mit Sanierungs- und Modernisierungspotenzial

Diese Liegenschaft vereint den Charme eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich ca. 1949 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 178 m² Wohnnutzfläche auf einem großzügigen 1.104 m² großen Grundstück.

Das Gebäude ist grundsätzlich bewohnbar und kann auch kurzfristig bezogen werden, sollte jedoch entsprechend den persönlichen Ansprüchen in mehreren Bereichen modernisiert bzw. teilweise saniert werden. Insbesondere bei Dach und Gebäudeausstattung besteht mittel- bis langfristig entsprechender Handlungsbedarf. Wer bereit ist, Zeit und Investitionen in die Immobilie zu stecken, erhält hier die Möglichkeit, ein großzügiges Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Dank der Raumaufteilung und der vorhandenen separaten Stromzähler für Erd- und Obergeschoss eignet sich das Haus sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch für zwei Wohneinheiten, ein Mehrgenerationenkonzept oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Lage mit guter Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend von Gmünd. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeitangebote und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Kombination aus stadtnaher Lage, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft besonders interessant.

Großzügiger Außenbereich mit Pool und Nebengebäude

Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit, Hobby und Erholung.

Vor der Garage stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Garage selbst ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und bietet Platz für ein Fahrzeug. Direkt anschließend befindet sich ein Werkstattbereich, der in einen ehemaligen Hühnerstall mit Auslauf übergeht.

Das Nebengebäude umfasst insgesamt rund 39 m² und kann – je nach zukünftiger Gestaltung – beispielsweise als Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder für handwerkliche Projekte genutzt werden.

Im Gartens gibt es einen Swimmingpool mit einem Fassungsvermögen von etwa 17 bis 18 m³, welcher eine entsprechende Aufbereitung benötigt. Die im Jahr 2016 errichtete Poolüberdachung verlängert die Badesaison und erleichtert gleichzeitig die Pflege.

Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, der sowohl händisch als auch elektrisch betrieben werden kann.

Ein Sitzplatz und eine Hollywoodschaukel schaffen zusätzliche Möglichkeiten, den großzügigen Garten zu genießen.

Erdgeschoss – ca. 118 m²

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige und funktionale Raumaufteilung:

• Eingangsbereich und Vorraum

• Küche

• Abwaschraum

• Speise

• Essbereich

• Wohnzimmer (Zubau aus dem Jahr 1957)

• Schlafzimmer

• Badezimmer

• separates WC

Das Erdgeschoss bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein großzügiger und individuell gestaltbarer Wohnbereich schaffen.

Zusätzlich ist das Haus auf rund 75 m² unterkellert. Der Keller bietet ausreichend Stauraum und Platz für Hauswirtschaft, Haustechnik oder Hobby.

Obergeschoss – ca. 60 m²

Auch das Obergeschoss verfügt über eine eigenständige Wohneinheit und umfasst:

• Küche

• Abwaschraum

• Badezimmer mit WC

• Schlafzimmer

• Kinderzimmer

• kleiner Raum, beispielsweise als Büro nutzbar

Vom Kinderzimmer gelangt man auf die große Dachterrasse (Blechfalzdach). Von hier aus bietet sich ein Weitblick bis nach Tschechien – ein besonderer Platz, um den Feierabend oder sonnige Tage zu genießen.

Ausstattung und vorhandene Infrastruktur

• Gaszentralheizung

• Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen in der Küche

• Heizkörper bereits erneuert

• Starkstromanschluss vorhanden

• gedämmter Dachboden

• SAT-Anlage

• separate Stromzähler für Erd- und Obergeschoss

• vollständig eingefriedetes Grundstück

• Garage mit elektrischem Sektionaltor

• Swimmingpool mit Poolüberdachung

• eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

Sanierungs- und Modernisierungspotenzial

Wichtig für Interessenten: Bei dieser Immobilie handelt es sich ausdrücklich um ein älteres Bestandsgebäude mit entsprechendem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Je nach individuellen Ansprüchen sind daher Investitionen und Arbeiten erforderlich, um die Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.

Unter anderem sollte auch das Dach bzw. dessen Zustand und weiterer Sanierungsbedarf bei der zukünftigen Planung berücksichtigt werden.

Gerade darin liegt jedoch auch eine Chance: Käufer können die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und den vorhandenen Bestand mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden.

Viel Platz und viele Möglichkeiten

Ob als Einfamilienhaus für eine größere Familie, Mehrgenerationenhaus, Haus mit zwei Wohneinheiten oder als großzügige Liegenschaft mit viel Platz für Hobby und Freizeit – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Der große Garten, der Swimmingpool, das Nebengebäude, die Garage und die großzügige Raumaufteilung bilden eine interessante Basis. Besonders attraktiv ist die Kombination aus viel Wohnfläche, großem Grundstück und guter Lage in Gmünd.

Wer ein sofort grundsätzlich bewohnbares Haus sucht und gleichzeitig bereit ist, dieses nach und nach zu modernisieren und in mehreren Bereichen zu sanieren, findet hier eine Liegenschaft mit viel Potenzial und Gestaltungsspielraum.

Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur ein fertiges Haus suchen, sondern die Möglichkeit sehen, aus einem gewachsenen Bestand ihr persönliches Zuhause zu entwickeln.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.