Gepflegtes Reihenhaus mit Carport, Gemeinschaftspool und Sauna

Das im Jahr 1979 errichtete Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von etwa 200 m², wovon rund 100 m² auf den Garten entfallen. Dieser bietet ein Hochbeet, zwei Obstbäume (Kirsche und Apfel) sowie einige dekorative Ziersträucher. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.

Im Jahr 2020 erfolgte eine Sanierung der Fenster, welche mit Rollläden und 3fach Verglasung ausgestattet sind und sowohl Wärmeschutz als auch Privatsphäre gewährleisten. Der Eingangsbereich präsentiert sich äußerst großzügig und verfügt über eine geräumige Garderobe. Zusätzlich stehen zwei praktische Abstellräume sowie ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Die moderne Küche der Marke DAN Küchen wurde im Jahr 2014 eingebaut.

Eine Holzstiege verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und verleiht dem Innenbereich eine warme Wohnatmosphäre. Der Vorraum wird durch eine Lichtkuppel zusätzlich belichtet und wirkt dadurch hell und einladend. Im Obergeschoss befinden sich 4 getrennt begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken, sowie ein separates WC. 

Nebenflächen & Stauraum

• Separater Nebenraum vor dem Haus, ideal zur Fahrradaufbewahrung

• Zusätzliche Gartenhütte neben dem Carport, geeignet als Abstell- oder Stauraum

Außenbereich

Die dem Haus zugeordnete Terrasse bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Der elektrische Sonnenschutz sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Carport mit über 20 m² überdachter Fläche steht zum Abstellen eines Fahrzeuges bereit und ist mit einem neuen, ansprechenden Aluzaun mit elektrischem Einfahrtstor ausgestattet.

Gemeinschaftseinrichtungen

Den Bewohnern der Wohnanlage stehen folgende Einrichtungen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung:

• Sauna

• Swimmingpool

Rücklage € 158.475,- per 31.12.2025. 

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Lagebeschreibung

Diese charmante Immobilie befindet sich im begehrten 21. Bezirk von Wien, nur wenige Minuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Schulen sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten und Supermärkten. Bäckereien, Banken, Geldautomaten und die Post sorgen für zusätzlichen Komfort. Dank der optimalen Anbindung an Bus und Straßenbahn sind Sie schnell überall in Wien. Ein perfekter Ort für Ihr neues Zuhause!